유럽/미국/일본/호주/동남아 사례에서 배우는 해외 부동산 투자와 운용 실무 (2022)

유럽/미국/일본/호주/동남아 사례에서 배우는 해외 부동산 투자와 운용 실무 (1)

  • 부동산
  • 초급, 중급

4주 동안 ‘해외 부동산’ 투자 실무 시 활용되는 투자 구조, 실무절차, 운용 노하우까지 다양한 Case Study를 통해 완벽하게 배우실 수 있습니다.

3기

강의 일정
22.09.22 ~ 22.10.13 (총 4회) 매주 목요일 19:00 ~ 22:00 (총 12시간)
  • 오프라인

  • LIVE

    온라인 라이브 (링크제공)

  • 강의소개
  • 수강효과
  • 강사소개
  • 커리큘럼

자산운용사 해외부동산 실무자에게 배우는
해외 부동산 투자 및 운용 실무

코로나 팬데믹 기간 동안 멈춰있던 해외 부동산 투자
이제 다시 시작할 때 입니다!

강의소개

해외부동산 투자 구조, 실무 절차, 운용 노하우 까지!

유럽/미국/일본/호주/동남아 사례에서 배우는 해외 부동산 투자와 운용 실무 (2)

01. 투자자산 매입 시 필요한 수익성 분석부터 각 종 신고까지의 전체 프로세스

해외 부동산 투자의 경우 똑같은 자산이라 하더라도, 국가별 제도와 정책에 따라 수익성 분석은 다르게 접근 되어져야 하며, 실사에서 필요한 체크 사항들도 각각 다릅니다.

02. 각 국가별 해외 부동산 투자 프로젝트 중 성공한 사례를 선별해 투자 구조에 대해 자세히 살펴봅니다.

대륙별, 국가별 투자 사례를 통하여 어떠한 방식으로 투자를 진행해야 세금을 절감할 수 있는지 또 자금조달 구조와 대출과 관련된 신디케이션 타임라인은 어떤 식으로 염두해 두어야 하는지 알려드립니다.

03. 투자자산 매각 전 발생할 수 있는 EVENT에 대해 배우고, 대응 가능한 해외 부동산 투자 및 운용 실무 노하우를 학습합니다.

환헷지의 방식만 잘 이해하고 활용하더라도 투자 포트폴리오의 수익률을 더 높게 가져갈 수 있는 것이 해외 부동산의 영역입니다. 본 강의에서는 환헷지를 목적으로 하는 외환거래의 중요한 포인트들에 대해 알려드리며, 실제와 유사한 상황을 드리고 어떤 Action을 하는 것이 적절한지 강사님과 직접 실습을 진행해 봅니다. 이 뿐만 아니라 실제 현업에서 사용하신 재무 모델링 excel 파일을 직접 살펴보는 재무분석의 시간까지 준비되어 있습니다. 더욱 설득력 있는 재무모델은 바로 그 시장과 섹터에 대한 이해에서 비롯되며, 이는 오직 종합적으로 여러 프로젝트를 경험한 실무진에게서만 배울 수 있는 부분입니다.

(Video) 한국인이 적은 돈으로 당장 이민가기 쉬운 국가 Top 10

본 강의에서
무엇을 얻어갈 수 있나요?

투자 성공 사례에서 배우는 해외 부동산 투자와 운용 실무

  • 투자 프로세스

    실사, 대출, 신고까지

    전체적인 프로세스는 나라마다 같을지 몰라도, 세부적으로 들어가면 미국, 호주, 유럽, 동남아, 일본 등 각 국가마다 차이점이 확연합니다. 차이점을 실무 관점에서 알려드립니다.

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  • 국가 별 차이점

    미국 / 유럽 / 일본 등

    단일 시장인 국내보다 해외는 변수가 많습니다. 또한 국가마다 법률, 조세, 금융 제도가 모두 상이하기 때문에 사례를 바탕으로 노하우를 학습하는 것이 투자 실무를 배우는 데에 가장 효과적입니다.

    유럽/미국/일본/호주/동남아 사례에서 배우는 해외 부동산 투자와 운용 실무 (4)

  • 실무 노하우

    성공 사례 Case Study

    환헷지의 방식만 이해하고 활용하더라도 투자 포트폴리오의 수익률을 더 높게 가져할 수 있는 것이 해외부동산 투자 및 운용 실무의 영역입니다.

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어디에서도 듣기 힘든 해외 부동산 투자 실무, 러닝스푼즈에서 풀어드릴게요!

본 강의가 특별한 이유는
무엇인가요?

1

투자 딜 소싱부터 클로징까지

강사님께서는 유럽, 호주, 일본 등 해외 주요 도시에서 실물자산매입, 개발, 선매입 등 다양한 투자 운용 경험을 보유하고 계십니다. 각국별 투자 검토 시 제한사항은 무엇인지, 현장실사가 어려워진 최근 어떤 항목을 기준으로 사전 검토를 진행하는지, 국가별 부동산 매각 절차는 어떻게 다르고, 그렇기 때문에 투자금 회수 이후에 발생할 수 있는 문제점들은 무엇인지를 알아봅니다.

2

해외 부동산 사례 분석 Case Study

요즘 핫한 물류 창고 뿐 아니라 수익형 부동산 개발의 자금조달 방법, 금융구조, 절차 등을 이해하고, 실제 지역별, 자산별 투자/개발사례를 통해 리스크, 사업성 분석 등 실제 해외 부동산 투자 프로젝트에 적용 가능한 시각을 기를 수 있습니다.

3

(Video) Session 3 해외 대체투자 전망과 투자 전략 (반상우 미래에셋대우 글로벌투자금융본부 2팀 상무)

부동산 펀드 투자 및 운용사항 점검

실물 매입 / 대출 투자 / Blind Fund(재간접 투자) 등의 운용 방식, 사업성 진단 방법을 학습합니다. 또한 해외 부동산 투자를 위한 자금 조달 방법과 국가별로 복잡한 금융 구조, 절차, 실사례를 통해 실무에서 적용할 수 있게 도와드립니다.

수료하신 분들의 후기는 어떤가요?

Q. 안녕하세요. 간단하게 자기소개 및 어떻게 러닝스푼즈를 알게 되셨는지 말씀 부탁드려요.

안녕하세요. 해당 강의 2기 수강생입니다. 자산운용사에 재직 중인 수강생입니다. 이번에 직장에서 해외 부동산 투자 파트 업무도 겸하게 되어 관련 직무교육을 찾던 중 러닝스푼즈라는 브랜드를 알게 되었습니다.

Q. 해외 부동산 투자 및 운용 실무 강의를 들어야 되겠다는 니즈가 언제 생긴 것인가요?

개인적으로 수업을 안 배웠다면 각 나라별로 법률적인 문제만 계속 헤매면서 공부하고 있었을겁니다. 일주일 간 이번에 맡게 된 미국 부동산 관련해서 우리나라와는 다른 법률적인 부분만 공부했는데 이러다가는 끝이 안날 것 같아서 이런 강의가 없는지 계속 찾아봤습니다.

Q. 다른 직무교육 강의도 많은데,
왜 러닝스푼즈 해외 부동산 투자 강의를 듣기로 결심하셨나요?

제가 실시간으로 업무를 진행하고 있다 보니, 강의도 중요하지만 지금 진행 중인 프로젝트를 성공적으로 진행하기 위해서 실시간으로 업무에 대해 물어보고 답변 받을 수 있는 것이 중요했습니다. 강사님 커리어도 제가 질문할 것을 답변해주실 수 있는지도 명확해보여서 바로 결심했습니다.

수강 대상

이런 분들은 꼭 들으셔야 해요!

자산운용사 : 해외 부동산 펀드투자 담당자 및 운용 펀드 매니저

투자기관 : 은행, 보험, 연기금, 공제회 및 재단 등 해외 부동산 투자담당자

증권사 : 해외부동산 투자 부문 담당자(IB 부서 등)

강사소개

우리 강사님을 소개할게요!

유럽/미국/일본/호주/동남아 사례에서 배우는 해외 부동산 투자와 운용 실무 (6)

Simon

이력사항

  • 현) H증권사 부동산IB부서
  • 전) 리츠 및 펀드 운용사 해외투자본부
  • 전) 금융지주계열 운용사 부동산투자본부
1. 간단하게 자기소개 부탁드립니다.

여러분 반갑습니다. 저는 약 8년간 자산운용사에서 부동산 투자 및 운용 관련 업무를 맡아 왔습니다. 운용사에서만 지속적으로 국내외 부동산 투자 관련 업무(해외부동산 투자 및 운용 등)를 수행하였습니다. 딜 소싱부터 투자유치, 이벤트 발생 및 투자금 회수까지 현장의 생생했던 시간을 바탕으로 해외부동산투자의 역량을 증진시킬 수 있는 강의를 마련하였습니다. 다양한 유형, 글로벌 여러 지역에 걸친 투자 경험을 공유드리도록 하겠습니다.

2. 책이 아닌 오직 강사님의 수업에서만 배울 수 있는 내용은 어떤 것일까요?

투자를 진행하면서 맞닥뜨릴 수 있는 여러 가지 상황들을 간접적으로 경험할 수 있습니다. 발생 가능한 이슈들을 사전적으로 모두 대비하는 것은 불가능하지만, 미리 알고 대비한다면 부작용을 최소화하고 큰 문제를 막을 수 있을 것입니다. 특히, 해외투자의 경우 투자대상국의 법률적, 제도적 제한사항이 많기 때문에 실제 투자사례를 많이 접할수록 실패를 줄일 수 있습니다. 본 강의는 여러분들이 향후 딜 클로징을 하는 데 있어, case study를 통해 중요한 투자지식을 쌓는데 도움이 될 것입니다.

(Video) 해외에서 1인기업을 시작하는 10가지 방법
3. 어떤 분들이 해당 강의를 수강하면 좋을까요? 수업을 듣기 위해서는 어떤 선행지식이 필요한가요?

해외 부동산 투자 및 운용에 대한 경험이 있다면 가장 좋습니다. 그러한 경험이 다소 부족하거나 재무적, 법률적 사전지식이 없다고 해도 수강할 수 있는, 상대적으로 친절한 강의가 제공될 예정입니다.

특히, 제안서를 포함한 각종 실사자료에 대한 분석을 제공하기 때문에 해외부동산 투자에 대한 열정만으로도 본 강의내용을 이해하는 데 어려움은 없을 것입니다.

4. 마지막으로 수강생들께 하고 싶으신 말!

최근 해외 부동산투자 거래 규모가 다소 감소한 것은 사실이지만, 국내 각종 투자기관의 관심도는 계속 높아질 것이라고 생각합니다. 시장의 규모가 매우 크고 포트폴리오 분산 측면에서도 다양한 국가에 대한 투자가 필요하기 때문입니다.

이번 강의를 듣고 해외시장에 대한 이해를 높여 좋은 투자건을 성사시킨다면, 업계에서 보기 드문 희소한 가치를 가진 인재로 경력을 개발시킬 수 있습니다.

커리큘럼 (4)

  • 1주차. 해외 부동산 투자의 이해와 부동산 펀드 자산운용 프로세스

    1) 기본 투자구조

    - 구조화 – 매우 중요한 해외부동산 투자의 기본기
    - 주로 활용되는 펀드구조 및 다양한 응용구조
    - 유관기관들의 Needs를 반영한 투자구조의 변형

    2) 지역별 특징

    - 미국, 유럽, 일본, 호주 및 동남아 등 지역별 투자의 특징
    - 글로벌 투자시장 분석과 향후 해외투자의 Trends 분석
    - 성공하는 해외투자를 위해 알아야 할 핵심요점

    3) 투자대상 실사

    - 법률, 재무, 세무실사 등 Due Diligence 세부사항
    - KYC 포함 초반 절차와 자주 발생되는 Q&A 내역 분석
    - 해외출장과 현장실사

    4) 투자회수(Exit)

    - 국가별 해외부동산 매각절차 및 비용분석
    - 투자금 회수 이후의 문제점
    - Default 등 이벤트 발생 및 현지 강제매각 등 특수 사례

  • 2주차. 미국/유럽 투자 Case Study 및 Trend 분석

    1) 미국 투자사례

    - 공모펀드를 통한 투자 및 미국시장의 특징
    - Case Study 및 투자시 유의사항

    2) 유럽 투자사례

    - 독일, 영국, 프랑스 및 동유럽 등 주요 시장 투자분석
    - 국가별 부동산 투자 법률적, 세무적 유의사항
    - Case Study 및 투자제도 분석

    (Video) [글로벌 이슈체크] 빌 애크먼의 연준 칭찬.. 속내는? f. 연세대학교 국제학대학원 이남우 교수

  • 3주차. 일본/호주/동남아 투자 Case Study 및 Trend 분석

    1) 일본 및 호주 투자사례

    - 일본 부동산시장의 특색과 투자접근 방법
    - 호주 부동산시장 변화의 과정과 현재 투자방안
    - Case Study 및 일본, 호주 부동산시장 분석

    2) 동남아 및 기타 지역 투자사례

    - 사회주의 국가 부동산투자 컨셉의 이해
    - 발전가능성 – 가깝고도 먼 동남아 부동산 투자
    - Case Study 및 투자 제한사항 극복 방안

  • 4주차. Equity 투자, 외국환 거래, Blind Fund 그리고 대출 투자 및 운용

    1) Equity Investment

    - (심화) 실물매입 투자 및 운용사항
    - 실물투자 수익성판단을 위한 재무모델 분석

    2) Foreign Exchange

    - (심화) 외국환 거래 관련 실무절차

    - 최종수익률을 흔들수 있는 외환거래 관련 핵심사항

    3) Blind Fund Investment

    - (심화) 재간접투자(Blind fund) 세부 가입조항 분석
    - 분쟁의 여지를 미연에 차단하기 위한 사전 검토내용

    4) Loan Investment

    - (심화) 대출 투자 및 운용사항
    - 대출 T&C 작성샘플 분석 – 담보권 확보를 위한 노력들

커리어 성장으로 가는 길, 러닝스푼즈와 함께 하세요!

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Author: Chrissy Homenick

Last Updated: 10/22/2022

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Name: Chrissy Homenick

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