미국 부동산 용어 정리집 A to Z (미국 주택, 모기지, 렌트) • 코리얼티USA (2022)

By korealty 미국 부동산 투자

미국에서 살면서 어려웠던 것 중 하나가 미국 부동산 용어였습니다. 미국 주택 구입 절차가 한국과 많이 다르고, 서류도 복잡하죠. 특히 모기지론을 받을 땐 어려운 용어들이 정말 많더군요. 그래서 제가 미국에서 주택을 구입하거나 렌트하면서 공부했던 미국 부동산 용어(A~Z 순)를 이 페이지에 정리해봤습니다.

미국 부동산 용어 A

Acceleration Clause
계약 위반 시 채무 만기 전 조기 상환 조항
Acceptance
계약행위의 한 요소. 계약신청자의 조건 (Offer) 대로 계약을 하겠다는 의사표시
Acre
43,560 square feet(평방피트), 4,046 평방미터, 1224평, (에이커 평 환산 계산기)
Add-On Interest (rate)
소비자금융 등에 이용되는 간편한 이자계산 방식 (참고)
Adjustable Rate Mortgage (ARM)
변동금리. 모기지 이자율의 일종으로 일정 기간 후에 특정 인덱스(ex.기준금리)에 따라 변동하는 금리
Adjustment Date
ARM을 적용한 경우 이자율이 변경되는 날짜
Adjustment Period
ARM에서 모기지 이자율이 변경되는 기간
Agency
셀러와 바이어 간의 계약 관계와 에이전트를 의미
Agreement Of Sale
셀러의 승인을 위해 바이어가 작성한 문서로 거래 가격과 조건을 상세히 기술
American Society Of Home Inspectors (ASHI)
주택 인스펙션 전문가 협회
Amortization
부채 할부 상환. amortize : 빚을 분할 상환하다.
Amortization Schedule
부채 상환 스케쥴. 원금과 이자가 어떻게 갚아져 나가고 어느 시점에 Zero가 되는지 보여주는 시간표
Amortization Term
부채 상환 기간. 예를 들어 30-year fixed-rage mortgage의 Amortization Term은 360months이다.
Annual Percentage Rate (APR)
연간 이율. 단순 이자율(Interest Rate)에 별도 수수료(Fee)를 포함하여 계산한 연이율, (참고글) APR 뜻과 계산법 정리 (비교 시 고려사항 포함)
Application
(대출) 신청서. 모기지론을 신청할 때 제출하는 서류로 대출자의 소득, 자산, 부채 등의 정보가 포함된다.
Appraisal
(주택) 감정. 주택의 가치를 기술적으로 파악하는 행위 또는 문서
Appraised Value
주택 감정 가격
Appraiser
주택 감정에 대해 자격과 경험을 갖춘 감정인
Appreciation
시장 상황이나 다른 조건으로 인한 부동산 가격 증가, 반대말은 Depreciation
ASHI (American Society Of Home Inspectors)
주택 인스펙터(inspectors) 조합
Asking Price
매도인(셀러)이 요구하는 부동산 가격
Assessed Value
세금 부과 목적으로 부동산에 매겨진 가치 평가액
Assessment
세금 부과 목적으로 이뤄진 가치 평가
Assessor
세금 부과 목적을 위해 부동산 가치 평가를 하는 공무원(public official)
Assignment (of Mortgage)
다른 사람에게 모기지가 이전되는 것, Note endorsement (transfer)와 다름 (참고)
Assumable Mortgage
인수 모기지. 집을 살 때 기존 집주인의 모기지를 인수하는 것으로 바이어도 론을 받을 수 있는 자격이 되어야 함

미국 부동산 용어 B

Balance Sheet
특정 시점의 자산. 부채 등을 나타낸 재무제표
Balloon Loan (Mortgage)
대출 원금 상환액보다 매달 적은 금액을 매달 납입하는 형태의 대출. 그래서 마지막 만기일에 많은 금액을 상환하게 되는데 이를 Ballon Payment라고 한다.
Balloon Payment
Balloon Mortgage 만기일에 한꺼번에 내는 마지막 상환액
Basis Point
100분의 1 퍼센트(=0.01%). 예를 들어 2.85%와 3.00%는 15 basic points 차이가 난다.
Before-Tax Income
세금 공제되기 전 소득
Beneficiary
수혜자. 신탁, 토지, 신탁 증서 등으로 부터 수혜를 받도록 지정된 사람
Bill Of Sale
동산 양도증서. 개인 자산을 양도를 증빙하는 문서. 만약 자동차를 팔아서 생긴 돈을 모기지 다운페이먼트나 클로징 코스트에 사용하면 Lender(은행)가 자금 증빙을 위해 자동차에 대한 Bill of Sale을 요청한다.
Binder
임시계약서 또는 가계약서. 정식 보험증서가 나오기 전에 보험가입을 증빙하는 임시 증서
Bona Fide
보우너 파이드. in good faith (선의로서, 진실하게) 라는 의미
Boundary
경계, 구획
Breach
위반. 계약 및 법을 어김.
Broker
부동산 중개인
Buydown
이른 시기에 원금의 일부를 앞당겨 반제하여 주택 융자금의 이율을 떨어뜨리는 것
Buyers Agent
바이어 측 중개인
Bylaws
조례, 세칙, 규칙

미국 부동산 용어 C

Cancellation Clause
계약 해제 조항
Cap
모기지 이자율 변동 등에 대한 제한 구간
Capital Improvement
부동산 부속물 등의 영구적인 개량
Capitalization
자본화
Cash Flow
현금 흐름
Certified Mail
배달 증명 우편, 등기 우편
Certificate Of Deposit
양도성 예금 증서 (줄여서 CD)
Certificate Of Eligibility
자격 인증서
Certificate Of Occupancy
점유 허가
Certificate Of Sale
판매 허가
Clear Title
법적으로 전혀 하자 없는 (부동산 등의) 소유권
Closing
부동산 거래의 마무리
Closing Costs
클로징 비용
Closing Statement
클로징 서류
Co-Borrower
공동 대출자
Collateral
담보물
Collection
징수
Co-Maker
어음, 수표의 공동 발행인
Combined Loan-To-Value (CLTV)
통합 주택 담보 대출 비율
Commercial Property
상업용 부동산
Commission
수수료
Commitment Letter
부동산 담보대출 약정서 (대출 확약서)
Commitment
약정
Common Areas
공용 공간
Common Law
관습법
Community Home Improvement Mortgage Loan
주택 개량형 주택담보대출
Community Property
공유재산
Compound Interest
복리
Condominium
콘도미니움 (한국의 아파트 개념, 아래 글 참고)
미국 주택 종류 및 형태 정리 (아파트, 콘도, 타운하우스 등)
Condominium Conversion
콘도미니움으로 전환
Conservator
관리 위원
Contiguous Lots
근접 구역
Consumer Reporting Agency (Or Bureau)
소비자 보호원
Contingency
우발 사태, 응급
Contract
계약
Contract To Purchase
구매 계약
Conventional Loan
통상적인 대출
Conventional Mortgage
통상적인 부동산 대출
Convertibility Clause
변환성 조항
Conveyance Tax
양도세
Conveyance
양도 증서
Cooperating Broker
협력 중개인
Cooperative (Co-Op)
협동 조합
Corporate Relocation
기업 이전
Counter Offer
카운터 오퍼
Covenant
약속, 계약
Credit
융자, 신용 거래
Credit History
신용 이력
Credit Rating
신용도
Credit Report
신용 보고
Creditor
채권자 (대출을 해준 은행 등)

미국 부동산 용어 D

Debt
채무
Deed
증서
Deed Of Trust
신탁 증서
Default
채무 불이행
Delinquency
연체, 미상환
Delinquent Mortgage
미납 대출
Deposit
보증금, 착수금
Depreciation
감사
Disclosure
공개
Discount Points
할인 포인트
Distressed Property
오래된 부동산
Domicile
거주지
Down Payment
계약금
Dual Agency
이중 에이전시
Due-On-Sale Clause
판매 기한 조항
Due-On-Sale Provision
판매 예정일 충당금

미국 부동산 용어 E

Earnest Money
보증금, 선금
Easement
지역권 (남의 토지를 특정 목적으로 이용할 수 있는 권리)
Effective Age
유효 연령
Effective Gross Income
유효 총소득
Eminent Domain
수용권 (정부가 공공의 사용을 위하여 보상을 대가로 사유 재산을 수용할 수 있는 권리)
Encroachment
잠식
Encumbrance
부동산 상의 저당권과 같은 채무, 지출부담
Endorser
배서인 (체크 등에 싸인한 사람)
Equity
지분
Escrow
에스크로
Escrow Account
에스크로 계좌
Escrow Closing
에스크로 클로징
Escrow Disbursements
에스크로 지출(지급)
Estate
사유지, 재산
Eviction
퇴거
Examination Of Title
타이틀 검토 (타이틀에 대해서는 다음 글 참고)
타이틀 보험 뜻과 타이틀 보험료 정리 (미국 부동산 상식)
Exclusive Listing
부동산을 선별해 기록한 목록
Executor
유언 집행인

미국 부동산 용어 F

Fair Credit Reporting Act
공정신용보고법
Fair Market Value
공정 시장 가격
Fannie Mae (FNMA)
Federal National Mortgage Association
Federal Housing Administration (FHA)
연방주택관리청
Fee Simple
무조건 토지 상속권, 단순 부동산권 (소유권자가 사용 또는 처분할 수 있는 권한)
FHA Loans, FHA Mortgage
FHA 론 자격, 조건 등 완벽 정리 (미국 모기지 가이드) 참고
Finder’s Fee
중개인 수수료, 포상금
Firm Commitment
확약 인수, 매입인수 방식
First Mortgage
첫 모기지
Fixed-Rate Mortgage (FRM)
고정금리 모기지대출
Fixture
고정물, 부속물
Flat Fee
고정 수수료, 일률 수수료
Flood Insurance
홍수 보험
For Sale By Owner (FSBO)
소유자 직거래 판매, 부동산 중개인 없이 소유자가 직접 부동산을 파는 것
Foreclosure
압류
Fully Amortized ARM (Adjustable-Rate Mortgage)
원리금 균등 상환 변동 금리 모기지

미국 부동산 용어 G

Good Faith Estimate
선의의 견적
Government Loan (Mortgage)
정부 대출 (모기지)
Government National Mortgage Association (Ginnie Mae)
정부 국립 모기지 협회 (https://www.ginniemae.gov/pages/default.aspx)
Graduated-Payment Mortgage (GPM)
(주택 융자의) 경사 상환 방식 부동산 저당
Grantee
양수인
Grantor
양도인
Gross Income
총소득
Gross Income 이란 무엇일까 (미국 세금 기초)
Guarantee Mortgage
담보 대출 보증

미국 부동산 용어 H

Hazard Insurance
위험 보험
High Density
고밀도
Home Equity Conversion Mortgage (HECM)
역 모기지
Home Equity Line Of Credit
모기지와 신용대출을 혼합한 상품
Home Equity Loan
주택자기자본대출
Home Inspection
홈 인스펙션
터마이트 인스펙션 방법 및 비용 정리 (미국 주택 구입 시)
Home Price
주택 가격
Homeowners’ Association
홈오너 입주자 협회 (HOA)
Homeowner’s Insurance
자가 주택 보험
Homeowner’s Warranty
자각 주택 보험 보증
Housing Discrimination
주거 차별
HUD
미국 주택도시개발부 (Department of Housing and Urban Development)
HUD Median Income
HUD 중위 소득

미국 부동산 용어 정리집 A to Z (미국 주택, 모기지, 렌트) • 코리얼티USA (1)

미국 부동산 용어 I

Impound Account
압수 계좌, 몰수 계좌
Income Property
수익성 부동산
Initial Rate Cap
초기 금리 제한
Inspection Fee
인스펙션 수수료
Inspection Report
인스펙션 보고서
Interest Accrual Rate
이자 발생 금리
Interest Paid Over The Life Of The Loan
대출 기간 동안 지급된 이자
Interest Rate
대출 이자율
Interest-Only Loan
이자만 내다가 만기에 일시상환하는 대출 (만기일시상환 대출)
Investment Property
투자 부동산

미국 부동산 용어 J

Joint Tenancy
공동명의
참고 : 미국 집 명의 총정리 (종류, 변경, 분쟁사례 등)
Judgment
법원 판결
Judicial Foreclosure
법원 판결에 따른 경매
Jumbo Loan
점보론

미국 부동산 용어 K

Korea bank statement
한국 은행 계좌 서류

미국 부동산 용어 L

Late Charge
연체료
Late Payment
연체료
Lease
임대
Lease Option
구매조건부임대계약
Leasehold Estate
임차부동산
Legal Description
법적 설명
Lender
임대인
Letter Of Intent
가계약서, 동의서
Liabilities
부채
Liability Insurance
부채 보험
LIBOR
London Interbank Offered Rate (런던 은행간 거래 금리, 리보금리)
Lien
저당권, 유치권
Line Of Credit
신용 한도
Liquid Asset
유동성 자산
Listing Agent
상장 에이전트 (목록에 올라 있는 중개인)
Listing
명단, 목록
Loan Application Fee
대출 신청 수수료
Loan Application
대출 신청
Loan Officer
대출 담당자
Loan Origination
대출 기관
Loan Origination Points
대출 개설 포인트
Loan Processing Fee
대출 진행 수수료
Loan Servicing
대출 서비스
Loan To Value Ratio (LTV)
담보 인정 비율, 주택담보대출비율
Loan-To-Value (LTV)
상동
Lock Period
기간 고정
Lock-In
마감 (술집 등에서 마감 시간이 지난 뒤 문을 닫고 남은 손님들을 계속 있게 하는 것)
Low-Down-Payment Loan
적은 다운페이먼트로 받을 수 있는 대출

미국 부동산 용어 M

Maintenance Fee
유지 수수료
Margin
이윤
Market Value
시장 가치
Maturity
만기
Median Price
중간 가격
Merged Credit Report
통합 신용평가 보고서
Mixed-Income Housing
혼합 소득 주택
MLS (Multiple Listing Service)
부동산 매물 정보 리스트 서비스, 엠엘에스
Modification
수정, 변경
Monthly Association Dues
월별 주택 조합비
Mortgage
모기지
참고 : 미국 모기지론 종류, 금리 및 수수료 정리 (방법 포함)
Mortgage Banker
모기지 은행 담당자
Mortgage Broker
모기지 중개인
Mortgage Disability Insurance
주택담보대출 장애보험
Mortgage Insurance (MI)
모기지 보험
Mortgage Insurance Premium (MIP)
모기지 보험료
Mortgagor
모기지 설정자, 저당 채무자
Move-In Condition
입주 조건
Multi dwelling Units
공동 주택
Multiple Offers
여러개의 오퍼
Mutually Position
중립적 입장

미국 부동산 용어 N

NAR (National Association Of Realtors)
전국 부동산 중개인 협회
Negative Amortization
마이너스 상각
Net Cash Flow
순 현금흐름
No Cash-Out Refinance
현금 인출 없이 진행하는 리파이낸스 (차환)
No Documentation Loan
서류 없이 진행하는 대출
No-Cost Loan
수수료 없는 대출
Note
채권
Note Rate
채권 금리
Notice Of Default
파산 통고

미국 부동산 용어 O

Online Real Estate Listings
온라인 부동산 리스팅
Open House
오픈하우스 (셀러가 주택을 팔기 전에 대중에 공개하는 것)
Open Listing
현재 진행중인 리스팅
Original Principal Balance
기초 원금 금액
Origination Fee
융자개시 수수료

미국 부동산 용어 P

Partial Payment
부분 납입
Payment Cap
납입 한도
Payment Change Date
납입 변경일
Periodic Cap
기간 한도
Periodic Payment Cap
기간 납입 한도
Periodic Rate Cap
기간 이율 한도
Personal Property
사유지, 사유 부동산
Planned Unit Development (PUD)
계획단위개발
PMI (Private Mortgage Insurance)
개인 모기지 보험
Power Of Attorney
권한대리, 위임
Pre-Approval
사전 승인
Prepaid Fees
선금 수수료
Prepaids
선납
Prepayment
선납
Prepayment Penalty
선납 패널티(벌금)
Pre-Qualification
사전 자격 승인
Pre-Sold Home
사전 판매 주택
Prime Rate
우대 금리
Principal
원금
Principal And Interest
원금과 이자
Principal Balance
원금 잔액
Principal, Interest, Taxes, And Insurance (PITI)
원금, 이자, 세금 및 보험
Private Mortgage Insurance (MI)
개인 모기지 보험
Promissory Note
약속 어음
Property Taxes
재산세
Public Auction
공개 입찰
Purchase Agreement
구매 동의, 구매 계약
Purchase Money Transaction
구매 현금 거래

미국 부동산 용어 Q

Qualifying Ratios
자격 비율
Quitclaim Deed
권리 포기 증서 (미국 집 명의 총정리의 명의 삭제 부분 참고)
미국 집 명의 총정리 (종류, 변경, 분쟁사례 등)

미국 부동산 용어 R

Rate Cap
이율 한도
Rate Lock
이율 고정
Rate Lock-In
이율 고정
Real Estate Agent
부동산 중개인
Real Estate Professional
부동산 중개 전문가
Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA)
부동산 거래 법안
Real Estate
부동산
Real Property
부동산
Realtor
부동산 중개인
Rebate
리베이트, 사례금
Reconveyance
재전송, 재전달
Recorder
부동산 권리와 관련된 등기를 하는 사람 (Registrar of Deeds or County Clerk)
Recording
부동산 권리 등기
Recording Fee
부동산 등기 수수료
Refinance Transaction
같은 부동산을 담보로 새로운 대출을 받아 기존 대출을 상환하는 것
Refinancing
새로운 대출을 받아 기존 대출을 상환하는 것 (대환)
Remaining Balance
잔액
Remaining Term
남은 기간
Rent Loss Insurance
임대료 손실 보험
Repayment Plan
변제 계획
Replacement Reserve Fund
대체 적립 기금
Repossession
압류, 회수
Residential Mortgage Credit Report (RMCR)
주거용 모기지 신용 보고
Restructured Loan
상환 조건 조정 채권, 불량 채권
Revolving Debt
회전 채무
Right Of First Refusal
우선 거부권
Right Of Ingress Or Egress
수신권 또는 송신권
Right Of Survivorship
생존권

미국 부동산 용어 S

Sale-Leaseback
세일즈 앤 리스백, 부동산을 팔고 다시 그 부동산을 임대하는 것
Sales Contract
판매 계약
Second Mortgage
2차 모기지 대출
Secondary Market
유통 시장
Secured Loan
담보대출
Security
담보
Security Interest
담보권. You are granting a security interest in XXX 라는 의미는 XXX라는 재산에 담보권을 설정했다라는 의미.
Sellers Broker
판매자 측 중개인
Single Agent
단독 중개인
Square Footage
평방피트
Stated/Documented Income
문서화된 소득
Step-Rate Mortgage
계단식 이율 모기지
Subdivision
분양지, 대지의 구획
Subordinate Financing
부차적인 자금 조달 및 융자
Subordinate Loan
후순위 대출
Survey
측량
Sweat Equity
노동 제공형 가옥 소유 제도

미국 부동산 용어 T

Tax Sale
세금 체납 처분 공매
Tenancy By The Entirety
부부 공동 소유, 법적으로 부부인 두 사람이 공동으로 명의를 올리는 방식 (아래 글 참고)
미국 집 명의 총정리 (종류, 변경, 분쟁사례 등)
Tenancy In Common
단순 공동 소유, 지분 비율에 따라 권리와 책임을 나눠갖는 소유 방식 (아래 글 참고)
미국 집 명의 총정리 (종류, 변경, 분쟁사례 등)
Term
조항
Third-Party Origination
채권자(lender)가 제 3자(업체 또는 기관)을 통해 모기지를 진행하는 것 (주로 2차 유통 시장에 채권을 넘김)
Title
명의
Title Company
명의 회사
Title Insurance
명의 보험
Title Search
명의(지분) 조사
Total Debt Ratio
총 부채 비율
Total Loan Amount
총 부채 금액
Transfer Fee
소유권이 바뀌는 경우 로컬 정부에서 부과하는 수수료
Transfer Of Ownership
소유권 이전
Transfer Tax
소유권 이전 세금
Treasury Index
재무 지수
Trust Account
신탁 계좌
Trustee
수탁자 (신탁 관리자)
Truth-In-Lending Act
공정 대부 법률
Two-Step Mortgage
2단계 주택담보댗루

미국 부동산 용어 U

Underwriting Fee
인수 수수료
Underwriting
증권 및 보험 인수
Unsecured Loan
무담보 대출

부동산 용어 V

VA Loans
미군 본인과 가족에게 나오는 모기지 융자 (아래 글 참고)
VA 론 총정리 (미군 및 배우자 자격, 모기지 금리 등)
VA Mortgage
미군 본인과 가족에게 나오는 모기지 융자
Variable Interest Rate
변동 이자율
Vested
자격이 부여되는
Veterans Administration (VA)
재향군인 관리국

부동산 용어 W

Warranty
보증
Will
유언
Wraparound Mortgage
포괄 저당권

부동산 용어 X

X
X로 시작되는 부동산 용어는 없는 것 같네요.

부동산 용어 Y

Yard
지면, 마당

부동산 용어 Z

Zoning Variance
용도 변경
Zoning
구역, 지역, 구획, 도시계획 지대

참고 사이트

마무리

미국 부동산 용어는 앞으로도 계속 업데이트를 할 예정입니다. 단어 뜻이나 잘못된 해석이 있는 부분이 있으면 미공커 페이스북 그룹 또는 코리얼티 페이지에 남겨주세요. 미국 주택 구입 준비를 하고 있다면 아래 글도 참고해보시길 바랍니다.

추가로 꼭 읽어봐야 할 글들

  • 미국 주택 구입 타임라인 정리 (각 시기별 준비사항 및 후기)
  • 미국 주택 구입 절차 및 필요 예산 총정리
  • 미국 생애 첫 주택 구입 시 자주 하는 실수와 질문 정리
  • 한국 미국 송금 방법 정리 (미국 주택 자금, 유학 자금 등)
  • 미국 주택 융자 찾는다면 꼭 보세요 (금리, 추천 상품 등)
  • 미국 모기지론 종류, 금리 및 수수료 정리 (방법 포함)

미국 부동산

Top Articles

You might also like

Latest Posts

Article information

Author: Dan Stracke

Last Updated: 09/09/2022

Views: 5311

Rating: 4.2 / 5 (43 voted)

Reviews: 90% of readers found this page helpful

Author information

Name: Dan Stracke

Birthday: 1992-08-25

Address: 2253 Brown Springs, East Alla, OH 38634-0309

Phone: +398735162064

Job: Investor Government Associate

Hobby: Shopping, LARPing, Scrapbooking, Surfing, Slacklining, Dance, Glassblowing

Introduction: My name is Dan Stracke, I am a homely, gleaming, glamorous, inquisitive, homely, gorgeous, light person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.