´ÙÁÖÅÃÀÚ Â¡¹ú ¼¼±Ý ¾ø´Â ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇغ¼±î? (2022)

¡°Çѱ¹ Áý°ªÀÌ ¿ö³« ¿Ã¶ó¼­ ¹Ì±¹ Áý°ªÀÌ ¿ÀÈ÷·Á ½Îº¸ÀÌ´õ¶ó°í¿ä. ÅõÀÚÇÒ ¸¸ÇÑ ¹°°ÇÀÌ ÀÖ´ÂÁö ã¾Æº¸°í ÀÖ½À´Ï´Ù.¡±

¼­¿ï °­³²À» Áß½ÉÀ¸·Î ÇÑ ÇÁ¶óÀ̺ø¹ðÅ·(PB) ¼¾ÅÍ¿¡¼­ ÀÚÁÖ ³ª¿À´Â »ó´ã ÀÇ·Ú ¸àÆ®´Ù. ƯÈ÷ Á¾Çպε¿»ê¼¼¿Í Àç»ê¼¼, Ãëµæ¼¼ µî Çѱ¹ ÁÖÅà ¼¼±Ý ºÎ´ãÀÌ ¿ö³« ³ô¾ÆÁö¸é¼­ À̸¦ ȸÇÇÇϱâ À§ÇÑ ¼ö´ÜÀ¸·Î ¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀÌ °¢±¤¹Þ°í ÀÖ´Ù.

Çѱ¹°ú ºñ±³ÇØ ¹Ì±¹Àº ¾ø´Â ¼¼±ÝÇ׸ñÀÌ ¸¹´Ù. Ãëµæ ´ç½Ã ³»¾ß ÇÏ´Â ºñ¿ëÀº ¹Ì¹ÌÇÏ°í Á¾Çպε¿»ê¼¼´Â ¾ø´Ù. Áý ¸î 並 °¡Áö°í ÀÖµç »ó°ü¾øÀÌ ºÎµ¿»ê ¼¼±ÝÀ» Áß°úÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù.

¹Ý¸é Çѱ¹ÀÇ Ãëµæ¼¼´Â »ó´çÈ÷ ³ô´Ù. ¾î¶² ÁýÀ» °¡Áö°í ÀÖ´À³Ä, ¸î 並 °¡Áö°í ÀÖ´À³Ä¿¡ µû¶ó 1~12%±îÁö ´Ù¾çÇÏ´Ù. 2ÁÖÅÃÀ» »ì ¶§´Â 8%, 3ÁÖÅà ÀÌ»ó°ú ¹ýÀÎÀº 12%±îÁö ºÎ´ãÀÌ ´Ã¾î³ª´Â ±¸Á¶´Ù. 12% ¼¼±Ý ±¸°£¿¡ ÀÖ´Â »ç¶÷ÀÌ Á¶Á¤Áö¿ª¿¡¼­ 10¾ï¿øÀÇ ÁýÀ» ¸ÅÀÔÇÏ¸é ¼¼±Ý¸¸ 1¾ï2000¸¸¿øÀÌ´Ù.

´ÙÁÖÅÃÀÚ Â¡¹ú ¼¼±Ý ¾ø´Â ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇغ¼±î? (1)

¢ºÁ¾ºÎ¼¼ ¾ø°í Ãëµæ¼¼µµ ¹Ì¹Ì

¶Ç ÁýÀ» ¿©·¯ ä °¡Áö°í ÀÖÀ¸¸é ÀÌ¿¡ ºñ·ÊÇØ Àç»ê¼¼¿Í Á¾ºÎ¼¼°¡ Å« ÆøÀ¸·Î ´Ã¾î³­´Ù. ¿ÃÇغÎÅÍ ´ÙÁÖÅÃÀÚÀÇ Á¾ºÎ¼¼ ÃÖ°í ¼¼À²Àº ±âÁ¸ 3.2%¿¡¼­ 6.0%·Î ¿Ã¶ó°¬´Ù. ¾çµµ¼¼ ÃÖ°í ±âº»¼¼À²Àº ±âÁ¸ 42.0%¿¡¼­ 45.0%·Î ¿Ã¶ó ¼¼±Ý ºÎ´ãÀÌ Ä¿Á³´Ù.

¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ°¡ ÀÌÁ¡À» ¹ßÈÖÇÏ´Â ºÐ¾ß°¡ ¹Ù·Î ¿©±â´Ù. ´ÙÁÖÅÃÀÚ Ãëµæ¼¼ Áß°ú¸¦ ÇÇÇÒ ¼ö ÀÖ°í, ÁýÀ» ¿©·¯ ä »çµµ ¼¼±ÝÀ» ´õ ³»Áö ¾Ê´Â´Ù.

´Ù¸¸ ü°¨ÀûÀ¸·Î ´À²¸Áö´Â 1ÁÖÅà ºÎµ¿»ê º¸À¯¼¼´Â ¹Ì±¹ÀÌ Çѱ¹º¸´Ù ³ô´Ù. Áö¿ªº°·Î ¿¹¸¦ µé¾î »ìÆ캸ÀÚ.

ÃÖ±Ù ¹Ì±¹ ´º¿åŸÀÓ½º(NYT)´Â ¹Ì±¹ Àü¿ª¿¡ °ÉÃÄ ¡®ºÎµ¿»ê ¼¼±Ý, ¼¾ ÁÖ¿Í ¾àÇÑ ÁÖ ·©Å· 10¡¯À» ¸Å°å´Ù. ºÎµ¿»ê Áß°³ ±â¾÷ ¿ù¸´Çãºê(WalletHub)ÀÇ Á¤±â ÁÖ°£Á¶»ç¸¦ ÀοëÇÑ °ÍÀÌ´Ù. ¿©±â¼­ ºÎµ¿»ê ¼¼±ÝÀº º¸À¯¼¼¸¸À» ÀǹÌÇÑ´Ù. ¼øÀ§´Â ¼¼À²ÀÌ ±âÁØÀÌ´Ù.

Çѱ¹Àº Àç»ê¼¼¿Í Á¾ºÎ¼¼ µî º¸À¯¼¼ÀÇ ¼¼À²ÀÌ Àü±¹ÀûÀ¸·Î °°´Ù. ÇÏÁö¸¸ ¹Ì±¹Àº 50°³ ÁÖ¿Í ¼öµµ ¿ö½ÌÅÏ ¼¼À²ÀÌ Àú¸¶´Ù ´Ù¸£´Ù. °¡Àå ³ôÀº ´ºÀúÁöÁÖÀÇ 2.49%ºÎÅÍ ÇÏ¿ÍÀÌÁÖÀÇ 0.28%¿¡ À̸£±â±îÁö ¸Å¿ì ´Ù¾çÇÏ´Ù. ÁÖº° ÁÖÅð¡°ÝÀÇ ¡®Áß°£°ª¡¯µµ »ó´çÇÑ Â÷ÀÌ°¡ ÀÖ´Ù. º¸À¯¼¼À² »óÀ§ 10°³ ÁÖµéÀÇ °¡°Ý´ë´Â 33¸¸´Þ·¯¿¡¼­ 15¸¸´Þ·¯ ´ë¿¡ °ÉÃÄ ÀÖ´Ù. ¹Ý¸é º¸À¯¼¼ ÇÏÀ§ 10°³ ÁÖ ¿ª½Ã 61¸¸´Þ·¯¿¡¼­ 11¸¸´Þ·¯ »çÀÌ¿¡ ÀÖ´Ù.

º¸À¯¼¼À²ÀÌ 2.49%·Î °¡Àå ¼¾ ´ºÀúÁöÁÖºÎÅÍ ¸ÕÀú º¸ÀÚ. ÀÌ Áö¿ª ÁÖÅà Áß°£°ª(½Ã°¡)Àº 33¸¸5600´Þ·¯(¾à 3¾ï9700¸¸¿ø)¿´´Ù. ±×·±µ¥ ÀÌ ÁýÀ» °¡Áö°í ÀÖÀ¸¸é 1³â¿¡ 8352´Þ·¯(¾à 1047¸¸¿ø)¸¦ ³»¾ß ÇÑ´Ù. Çѱ¹°ú ºñ±³ÇÏ¸é ºñ±³ÇÒ ¼ö ¾øÀ» Á¤µµ·Î º¸À¯¼¼°¡ ³ô´Ù.

¹Ý¸é º¸À¯¼¼À²ÀÌ 0.28%·Î °¡Àå ³·Àº ÇÏ¿ÍÀÌÁÖ¸¦ »ìÆ캸¸é »çÁ¤ÀÌ ´Ù¸£´Ù. ÇÏ¿ÍÀÌ ÁÖÅà Áß°£°ªÀº 61¸¸5300´Þ·¯(¾à 7¾ï2820¸¸¿ø)¿´´Ù. ÀÌ ÁýÀÇ ¿¬ º¸À¯¼¼´Â 1715´Þ·¯(¾à 202¸¸¿ø)ÀÌ´Ù. ³²ºÎ¿¡ ÀÖ´Â ¾Ù¶ó¹è¸¶ÁÖ´Â ¼¼À²ÀÌ 0.41%ÀÌ°í Áß°£°ªÀÌ 14¸¸2700´Þ·¯(¾à 1¾ï6888¸¸¿ø)·Î º¸À¯¼¼°¡ 587´Þ·¯(¾à 69¸¸¿ø)´Ù. º¸À¯¼¼ÀÇ ¹Ì±¹ Àüü °¡±¸ Æò±ÕÄ¡´Â 2471´Þ·¯(¾à 292¸¸¿ø)·Î µå·¯³µ´Ù.

ÇÏÁö¸¸ Àü¹®°¡µéÀº ºÎµ¿»ê¿¡ µé¾î°¡´Â ¼¼±ÝÀ» ÃÑüÀûÀ¸·Î ºÁ¾ß ÇÑ´Ù°í ÁöÀûÇÑ´Ù. Á¤¼ö¿¬ Á¦ÁÖ´ë °æÁ¦Çаú ±³¼ö´Â ¡°¿ì¸®³ª¶óÀÇ °æ¿ì ÁýÀ» »ç¸é º¸À¯¼¼ÀÎ Àç»ê¼¼¿Í Á¾ºÎ¼¼¸¦ ³»¾ß ÇÏ´Â µ¥´Ù Ãëµæ¼¼, ¾çµµ¼¼ ºÎ´ãµµ »ó´çÇÏ´Ù¡±¸ç ¡°´Ü¼øÈ÷ º¸À¯¼¼ Çϳª¸¸ ºñ±³Çؼ­ Çѱ¹ ºÎµ¿»ê ¼¼±ÝÀÌ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ¼¼±Ýº¸´Ù ³·´Ù°í ºÁ¼± ¾È µÈ´Ù¡±°í ¸»ÇÑ´Ù.

¼­¿ï ¾È¿¡¼­ Áý µÎ 並 º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù¸é ´õ¿í »óȲÀÌ ±×·¸´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î ÃÖ±Ù 28¾ï¿©¿ø¿¡ °Å·¡µÈ Àá½ÇÁÖ°ø5´ÜÁö Àü¿ë 82§³¸¦ º¸À¯ÇÑ A¾¾°¡ ÃÖ±Ù 19¾ï¿ø ¼±¿¡ °Å·¡µÈ ¸¶Æ÷·¡¹Ì¾ÈǪ¸£Áö¿À 84§³¸¦ ÇÑ Ã¤ Ãß°¡·Î ¸ÅÀÔÇÑ´Ù°í ÇÏÀÚ. ÀÌ °æ¿ì ³»³â º¸À¯¼¼´Â 9000¸¸¿ø ÀÌ»óÀ¸·Î Ãß»êµÈ´Ù. 3~4³â ¾È¿¡ ¼¼±ÝÀÌ 1¾ï¿øÀ» ³ÑÀ» °ÍÀ¸·Î ¿¹ÃøµÈ´Ù. Çѱ¹Àº ¡®°ø½Ã°¡°Ý Çö½ÇÈ­¡¯¶ó´Â ¸í¸ñÇÏ¿¡ °ø½Ã°¡¿Í ½Ã¼¼¸¦ ±ÙÁ¢½ÃÅ°·Á´Â ³ë·ÂÀ» Áö¼ÓÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¼³»ç ºÎµ¿»ê ½Ã¼¼ »ó½ÂÀÌ ¸ØÃ߰ųª, ½Ç°Å·¡°¡°¡ Ç϶ôÇÑ´Ù°í ÇÏ´õ¶óµµ º¸À¯¼¼ ºÎ´ãÀº ¸Å³â ³ô¾ÆÁú ¼ö ÀÖ´Â ±¸Á¶´Ù. ±×·±µ¥ A¾¾°¡ ¸¶Æ÷·¡¹Ì¾ÈǪ¸£Áö¿À¸¦ »ç´Â ´ë½Å ¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀ» ÇÑ Ã¤ ¸ÅÀÔÇÑ´Ù¸é »óȲÀÌ ¾î¶»°Ô µÉ±î. A¾¾°¡ Àá½ÇÁÖ°ø5´ÜÁö¸¸ º¸À¯ÇÏ°í ÀÖÀ» °æ¿ì º¸À¯¼¼´Â 1000¸¸¿ø Ãʹݴë·Î ¶³¾îÁø´Ù. ´ÙÁÖÅÃÀÚ¿¡ ¸Å±â´Â ¡¹úÀû º¸À¯¼¼°¡ °¨¸éµÇ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.

¸¸¾à¿¡ A¾¾°¡ ÇÏ¿ÍÀÌ¿¡¼­ 19¾ï¿øÀ» ÁÖ°í ºÎµ¿»ê ÇÑ Ã¤¸¦ ¸ÅÀÔÇÑ´Ù¸é ¿©±â¼­ ³ª¿À´Â º¸À¯¼¼´Â ¸Å³â 527¸¸¿ø ¼öÁØÀÏ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÈ´Ù. Àá½ÇÁÖ°ø5´ÜÁö¿Í ÇÏ¿ÍÀÌ ÁýÀ» ÇÕÇؼ­ 1³â º¸À¯¼¼°¡ 2000¸¸¿øÀ» ¹Øµµ´Â ¼öÁØÀÌ´Ù. ¸¶Æ÷·¡¹Ì¾ÈǪ¸£Áö¿À¸¦ »ì ¶§¿Í ºñ±³ÇØ º¸À¯¼¼ ºÎ´ãÀÌ 5ºÐÀÇ 1·Î ¶³¾îÁö´Â °ÍÀÌ´Ù.

´ÙÁÖÅÃÀÚ Â¡¹ú ¼¼±Ý ¾ø´Â ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇغ¼±î? (2)

¢º¹Ì±¹ º¸À¯¼¼ »ó½Â ¿¬ 2%·Î Á¦ÇÑ

Çѱ¹ÀÎÀÌ ¸¹ÀÌ ¸ÅÀÔÇϴ Ķ¸®Æ÷´Ï¾Æ Áö¿ª ºÎµ¿»ê º¸À¯¼¼¸¦ °¨¾ÈÇصµ ´ÙÁÖÅÃÀÇ °æ¿ì Çѱ¹ ºÎµ¿»ê ´ë½Å ¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀ» »ç´Â °Ô À̵æÀÌ´Ù. Ķ¸®Æ÷´Ï¾Æ Áö¿ª º¸À¯¼¼´Â ¿¬ 1.05~1.2% ¼öÁØÀÌ´Ù. Ķ¸®Æ÷´Ï¾Æ Áö¿ª¿¡¼­ 19¾ï¿øÂ¥¸® ÁýÀ» »ê´Ù¸é ¸Å³â ³ª¿À´Â º¸À¯¼¼´Â ¾à 2000¸¸¿ø ¼±ÀÌ´Ù.

¹Ì±¹Àº Çѱ¹Ã³·³ º¸À¯¼¼¸¦ °ø½ÃÁö°¡¿¡ ¿¬µ¿µÈ °ú¼¼ ±âÁØÀÌ ¾Æ´Ï¶ó ½Ã¼¼¸¦ ±âÁØÀ¸·Î ÇÑ´Ù. ±×·¯³ª ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê º¸À¯¼¼´Â Àλó Çѵµ°¡ ¿¬ 2%·Î Á¦ÇѵȴÙ. ½Ã¼¼°¡ ¸Å³â 30%¾¿ ±ÞµîÇÏ´õ¶óµµ º¸À¯¼¼ °ú¼¼ ±âÁØÀÇ »ó½ÂÆøÀº ÃÖ´ë 2%´Ù. ¾ÆÆÄÆ® °¡°ÝÀÌ ÁßÀå±â ¿Ï¸¸ÇÑ »ó½Â¼¼¸¦ ±â·ÏÇÑ´Ù°í °¡Á¤ÇÒ ¶§ Çѱ¹ ´ëºñ º¸À¯¼¼ ºÎ´ãÀÌ ³·¾ÆÁö´Â ±¸Á¶´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î 100¸¸´Þ·¯ÀÇ ºÎµ¿»êÀ» »òÀ» ¶§ ùÇØ¿¡´Â Àç»ê¼¼·Î 1¸¸´Þ·¯°¡ ³ª¿ÀÁö¸¸ 10³âÀÌ Áö³ª ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÌ µÎ ¹è, ¼¼ ¹è·Î ¿À¸£´õ¶óµµ Àç»ê¼¼´Â ¸¹¾Æ¾ß 20%±îÁö¸¸ ¿À¸£´Â °ÍÀÌ´Ù.

°Ô´Ù°¡ ÁֹιßÀǾÈ60¡¤90(Proposition 60¡¤90) µîÀ» ÅëÇØ Àç»ê¼¼¸¦ ´õ ¾Æ³¥ ¿©·Âµµ ÀÖ´Ù. ±âÁ¸¿¡ »ì´ø ÁýÀ» ÆÈ°í ºÎµ¿»êÀ» »õ·Î »òÀ» ¶§ »õ·Î ±¸ÀÔÇÑ ºÎµ¿»ê °¡Ä¡¸¦ ±âÁØÀ¸·Î Àç»ê¼¼¸¦ ¸Å±â´Â °Ô ¾Æ´Ï¶ó ¿ø·¡ °ÅÁÖÇÏ´Â ÁÖÅÃÀÇ Àç»ê¼¼¸¦ ±×´ë·Î Àû¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¼¼¹ýµµ ÀÖ¾î ¼¼±ÝÀ» ¾Æ³¥ ¼ö ÀÖ´Ù.

¿©±â¿¡ Ãëµæ¼¼±îÁö °¨¾ÈÇÏ¸é ¹Ì±¹ ¼¼±ÝÀÌ ´õ ½Î º¸ÀÌ´Â È¿°ú¸¦ ³½´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î A¾¾°¡ ¸¶Æ÷·¡¹Ì¾ÈǪ¸£Áö¿À¸¦ 19¾ï¿ø ÁÖ°í »ì ¶§ Ãëµæ¼¼´Â 8%°¡ Àû¿ëµÅ Ãëµæ¼¼¸¸ 1¾ï5000¸¸¿øÀÌ ³Ñ¾î°£´Ù. ¸¸¾à 3ÁÖÅÃÀÌ µÉ °æ¿ì Ãëµæ¼¼ ¼¼À²ÀÌ 12%¿©¼­ 2¾ï¿øÀ» ³Ñ°Ô ³»¾ß ÇÑ´Ù.

¹Ý¸é Ķ¸®Æ÷´Ï¾Æ¿¡¼­´Â Ãëµæ¼¼°¡ ¾ø´Ù°í ºÁµµ ¹«¹æÇÏ´Ù. À̰͸¸À¸·Î Ķ¸®Æ÷´Ï¾Æ °°Àº ½Ã¼¼ÀÇ ÁýÀ» »ì ¶§ ³ª¿À´Â º¸À¯¼¼ 7~10³â¾îÄ¡¸¦ ¾Æ³¥ ¼ö ÀÖ´Â ¼ÀÀÌ´Ù. ´Ù¸¸ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¶§ ¼ö¼ö·á°¡ µç´Ù. ¸Å¸Å°¡ÀÇ 2% Á¤µµ°¡ °¨Á¤Æò°¡ºñ µîÀ¸·Î ¼Ò¿äµÈ´Ù.

¾çµµ¼Òµæ¼¼ÀÇ °æ¿ì¿¡µµ ¿©·¯ Àý¼¼ ¹æ¹ýÀÌ ÀÖ´Ù. ¸Å¸Å ½ÃÁ¡ ±âÁØ 5³â À̳»¿¡ 2³â°£ °ÅÁÖÇÏ¸é ºÎºÎ ÇÕ»ê 50¸¸´Þ·¯±îÁö ¾çµµ¼Òµæ¼¼¸¦ ¸éÁ¦ÇØÁØ´Ù.

ÅõÀÚ ¸ñÀûÀÇ ºÎµ¿»êÀÏ °æ¿ì¿¡µµ ¡®1031 ºÎµ¿»ê±³È¯(1031 Exchange)¡¯À» ÀÌ¿ëÇØ ¾çµµÂ÷ÀÍÀÌ ¹ß»ýÇÑ ºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇØ ¼¼±ÝÀ» ÀÌ¿¬½Ãų ¼ö ÀÖ´Â ¹æ¹ýÀÌ ÀÖ´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î 100¸¸´Þ·¯ÀÇ ÅõÀÚ¿ë ºÎµ¿»êÀÌ 200¸¸´Þ·¯¿¡ ÆÈ·ÈÀ» ¶§ ¿ø·¡´ë·Î¶ó¸é ¾çµµÂ÷ÀÍ 100¸¸´Þ·¯¿¡ ´ëÇØ ¾çµµ¼Òµæ¼¼¸¦ ³»¾ß ÇÑ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ¸Å¸Å ÈÄ 6°³¿ù À̳»¿¡ 200¸¸´Þ·¯ ÀÌ»ó ºÎµ¿»ê¿¡ ÀçÅõÀÚÇÒ °æ¿ì ¾çµµ¼Òµæ¼¼¸¦ ÀÌ¿¬ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù.

¶Ç ¹Ì±¹Àº Áõ¿©¡¤»ó¼Ó¼¼´Â ÀÌÁß °ú¼¼¶ó°í °£ÁÖÇØ 1160¸¸´Þ·¯(ºÎºÎ ÇÕ»ê ¾à 2320¸¸´Þ·¯)±îÁö´Â Áõ¿©¡¤»ó¼Ó¼¼°¡ ¾ø´Ù. ÁýÀ» ¹°·ÁÁÙ ¶§ ¸·´ëÇÑ Áõ¿©¼¼¸¦ ³»¾ß ÇÏ´Â Çѱ¹°ú´Â »çÁ¤ÀÌ ´Ù¸£´Ù. Á¤¼ö¿¬ ±³¼ö´Â ¡°´õ Å« ¹®Á¦´Â ¹Ì±¹ÀÇ °æ¿ì ºñ±³Àû Åõ¸íÇÑ ÀýÂ÷¿¡ ÀÔ°¢ÇØ ¿¹Ãø °¡´ÉÇÑ ¼¼±ÝÀ» ¹°¸®´Â µ¥ ¹ÝÇØ Çѱ¹ÀÇ °ø½ÃÁö°¡´Â ÀÚÀÇÀûÀÎ ±âÁØÀÌ ¸¹ÀÌ °³ÀԵŠµéÂß³¯ÂßÇÑ °Í¡±À̶ó°í ¸»Çß´Ù.

¶ÇÇÑ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀÇ °æ¿ì Àß Ã£¾Æº¸¸é Àç»ê¼¼¸¦ ÁýÁÖÀÎÀÌ ¾Æ´Ñ ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ ´ë½Å ³»ÁÖ´Â »ç·Êµµ ÀÖ´Ù. Àç»ê¼¼»Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó º¸Çè, À¯Áöº¸¼ö±îÁö ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ ÁýÁÖÀÎÀ» ´ë½ÅÇØ ÁöºÒÇØÁÖ´Â ºÎµ¿»êÀÌ ÀÖ´Ù°í ¾îżö ³×¿ÀÁý½º ¹Ì±¹´ëÇ¥´Â ¼³¸íÇÑ´Ù.

¾î ´ëÇ¥¿¡ µû¸£¸é Æ®¸®ÇóÝ(Triple Net ¡¤NNN)À̶ó´Â ¸®½º°è¾àÀÌ ÀÌ °°Àº ³»¿ëÀ» ´ã°í ÀÖ´Ù. ½ºÅ¸¹÷½º, ¹ðÅ©¿Àºê¾Æ¸Þ¸®Ä«, üÀ̽º¹ðÅ© µîÀÌ Æ®¸®ÇóÝÀ̶ó´Â ¸®½º°è¾àÀ» ¸Î°í ÀÖ´Ù°í ±×´Â ¼³¸íÇÑ´Ù.

¾î ´ëÇ¥¿¡ µû¸£¸é Æ®¸®ÇÃ³Ý ¸®½º´Â ´ëºÎºÐ 10³â Á¤µµÀÇ Àå±â ÀÓ´ëÂ÷°è¾à Á¶°ÇÀ» ³»°Ç´Ù. 5³â¸¶´Ù 10% ³»¿ÜÀÇ ÀÓ´ë·á »ó½ÂÀ» ÇØÁÖ´Â ±¸Á¶´Ù.

±æ°Ô´Â 30³â±îÁöµµ ÀÓ´ëÂ÷°è¾àÀÌ °¡´ÉÇѵ¥, ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ Àç»ê¼¼, º¸Çè, À¯Áöº¸¼ö¿¡ µû¸¥ ºñ¿ëÀ» ÁöºÒÇÑ´Ù. À̸¦ °¨¾ÈÇÑ ¼öÀÍ·üµµ 4% ¾ÈÆÆÀÌ´Ù.

¾î ´ëÇ¥´Â ¡°¸ÅÀå º¸¼ö¸¦ Àß ÇØ¾ß ¼Õ´ÔÀ» ÀÒÁö ¾Ê±â ¶§¹®¿¡ ÀÌ·± °è¾àÀÌ ³ª¿À´Â °Í¡±À̶ó¸ç ¡°ÀÌ·± ¸Å¹°À» Àß ÀâÀ¸¸é Çѱ¹¿¡¼­µµ ¼Õ½±°Ô ¸®½ºÅ©¸¦ ÃÖ¼ÒÈ­ÇÑ ÅõÀÚ¸¦ ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù¡±°í ¼³¸íÇß´Ù. ƯÈ÷ À¯Çлý Àڳడ ÀÖ¾î Á¤±âÀûÀ¸·Î ´Þ·¯¸¦ ¼Û±ÝÇØ¾ß ÇÏ´Â ºÎ¸ð ÀÔÀå¿¡¼­´Â ¾ÈÁ¤µÈ ¿ù¼¼¸¦ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ¾î ÃÖÀûÀÇ ¸Å¹°À̶ó°í ¾î ´ëÇ¥´Â ¼³¸íÇÑ´Ù. Çѱ¹¿¡¼­ ¼öÀÍÇü ºÎµ¿»êÀ» »ç¼­ ¿ù¼¼¸¦ ¹ÞÀº µÚ À̸¦ ´Þ·¯·Î ¼Û±ÝÇÒ ¼öµµ ÀÖÁö¸¸ ȯÀ² ÇìÁö¸¦ ÇÒ ¼ö ¾ø´Ù´Â ´ÜÁ¡ÀÌ ÀÖ´Ù. ¿äÁòó·³ ¿øÈ­°ªÀÌ ¶³¾îÁö°í ÀÖ´Â ±¹¸é¿¡¼­´Â À¯Çкñ¿ëÀ» Ãæ´çÇϱ⿡ ´õ ºÒ¸®ÇÑ ±¸Á¶´Ù.

ÇÏÁö¸¸ ¹Ì±¹ ¼öÀÍÇü ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇØ ´Þ·¯·Î ¿ù¼¼¸¦ ¹ÞÀ¸¸é ȯÀ² ¿òÁ÷ÀÓ¿¡ »ó°ü¾øÀÌ ¾ÈÁ¤ÀûÀ¸·Î ºñ¿ëÀ» Ãæ´çÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù. ¾î ´ëÇ¥´Â ¡°¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¸¦ ÅëÇØ ´Þ·¯Àڻ꿡 ÅõÀÚÇÏ´Â È¿°úµµ ÀÖ´Ù¡±°í ¼³¸íÇß´Ù.

´ÙÁÖÅÃÀÚ Â¡¹ú ¼¼±Ý ¾ø´Â ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇغ¼±î? (3)

¢º¹Ì±¹µµ Áý°ª °ÅÇ° ³í¶õ

´Ù¸¸ ´Ü±â°£ °¡Æĸ£°Ô ¿À¸¥ Áý°ªÀº °í·ÁÇØ¾ß ÇÑ´Ù. NYT´Â ÃÖ±Ù ¿ÃÇØ 3ºÐ±â ´º¿å ¸ÇÇØÆ° ¾ÆÆÄÆ® °Å·¡ °Ç¼ö°¡ 4523°ÇÀ¸·Î 32³â ¸¸¿¡ ÃÖ°íÄ¡¸¦ ±â·ÏÇß´Ù°í º¸µµÇß´Ù. ÀÌ´Â ¼­ºêÇÁ¶óÀÓ ¸ð±âÁö »çÅ·ΠºÎµ¿»ê °ÅÇ°ÀÌ ÅÍÁö±â Á÷ÀüÀ̾ú´ø 2007³âÀÇ 3939°Çº¸´Ùµµ ³ôÀº ¼öÄ¡´Ù.

¹°·Ð ±âÀúÈ¿°ú°¡ µé¾î°£ ¼öÄ¡À̱â´Â ÇÏ´Ù. Áö³­ÇØÀÇ °æ¿ì Äڷγª19 »çÅ°¡ ±Ø½ÉÇØ ´º¿å µµ½É¿¡¼­ ¹þ¾î³­ ¿Ü°û ÁÖÅÿ¡ ´ëÇÑ ¼ö¿ä°¡ ¸ô·È´Ù. ÇÏÁö¸¸ Äڷγª19¿¡ ´ëÇÑ °øÆ÷°¡ Èñ¼®µÈ ÃÖ±Ù µé¾î ¹Ý´ë Ãß¼¼°¡ Çü¼ºµÈ °ÍÀÌ´Ù. ¹Ð·ÁÀÖ´ø °Å·¡°¡ ÇÑ ¹ø¿¡ ÅÍÁ³´Ù´Â ¾ê±â´Ù.

´º¿å ¸ÇÇØÆ° ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ °Å·¡·®Àº Áö³­ÇØ 3ºÐ±â¿¡ ºñÇØ 3¹è³ª ´Ã¾ú´Ù. 3ºÐ±â ¸ÇÇØÆ° ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ Àüü °Å·¡¾×Àº 95¾ï´Þ·¯(¾à 11Á¶3000¾ï¿ø)¿¡ ´ÞÇÒ °ÍÀ¸·Î ÃßÁ¤µÅ °Å·¡¾× ±âÁØÀ¸·Îµµ 8³â ¸¸¿¡ °¡Àå ³ôÀº ¼öÄ¡¶ó°í Àü¹®°¡µéÀº ºÐ¼®Çß´Ù.

ÀÌ¹Ì ÀÌ °°Àº Æ®·»µå´Â ¾îÁ¦¿À´Ã ¾ê±â°¡ ¾Æ´Ï´Ù. ¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÁß°³ÀÎÇùȸ(NAR)¿¡ µû¸£¸é Áö³­ 7¿ù ±âÁ¸ ÁÖÅà ¸Å¸Å °Ç¼ö´Â Àü¿ùº¸´Ù 2.0% Áõ°¡ÇÑ 599¸¸ °ÇÀ¸·Î Áý°èµÆ´Ù. 7¿ù¿¡ Æȸ° ±âÁ¸ ÁÖÅà ÁßÀ§°¡°ÝÀº 35¸¸9900´Þ·¯·Î Àü³â µ¿¿ùº¸´Ù 17.8% ±ÞµîÇß´Ù. ¿Â¶óÀÎ ºÎµ¿»ê Á¤º¸¾÷ü ¡®Áú·Î¿ì¡¯¿¡ µû¸£¸é 6¿ù ´î·¯½º Áö¿ªÀÇ ÀÏ¹Ý ÁÖÅÃÀº 30¸¸6031´Þ·¯¿¡ ¸Å¸ÅµÆ´Âµ¥ 1³â Àü¿£ 26¸¸1710´Þ·¯¿´´Ù. ¼¼ÀÎÆ®·çÀ̽º¿¬¹æÁغñÀºÇà ÃÑÀç Á¦ÀÓ½º ºí¶óµå´Â NYT¿ÍÀÇ ÀÎÅͺ並 ÅëÇØ ¡°ÁÖÅà ½ÃÀå¿¡ °ÅÇ°ÀÌ ³¢±â ½ÃÀÛÇß´Ù´Â »ý°¢¿¡ ºÒ¾ÈÇÏ´Ù¡±°í ¸»ÇÑ ¹Ù ÀÖ´Ù.

Á¦·Ò ÆÄ¿ù ¿¬ÁØ ÀÇÀåÀº ´ç½Ã ÀÇȸ û¹®È¸¸¦ ÅëÇØ ¡°±Ý¸®´Â ÁÖÅà ¼ö¿ä¸¦ ÀÚ±ØÇÏ´Â ÇϳªÀÇ ¿ä¼ÒÁö¸¸ ÁÖÅà °ø±Þ Ãø¸é°ú °ü·ÃÇØ ¿¬ÁØÀÌ ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ÀÏÀº »ç½Ç»ó °ÅÀÇ ¾ø´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.

ÃÖ±Ù µé¾î ¹Ì±¹¿¡¼­µµ ÁÖÅà °Å·¡ °Ç¼ö´Â Á¶±Ý¾¿ ÁÙ¾îµå´Â Ãß¼¼´Ù. NAR´Â Áö³­ 8¿ù 2³â ¹Ý ¸¸¿¡ óÀ½À¸·Î ÁÖÅà ¸Å¸Å·®ÀÌ °¡Àå Àû¾ú´Ù°í ¹ßÇ¥Çß´Ù. NAR¿¡ µû¸£¸é 8¿ù Áß°í ÁÖÅà ÆǸŠ°Ç¼ö(°èÀýÁ¶Á¤Ä¡)´Â ¿¬À² ȯ»êÀ¸·Î Àü¿ù ´ëºñ 2.0% ÁÙ¾îµç 588¸¸ 並 ±â·ÏÇß´Ù. Àα¸ ¹Ðµµ°¡ ³ôÀº ³²ºÎ´Â 3.0% °¨¼ÒÇÑ °ÍÀ¸·Î µå·¯³µ´Ù. ´Üµ¶ ÁÖÅà ¸Å¸Å´Â 1.9% ÁÙ¾ú°í Äܵµ(Condo)³ª °øµ¿ ÁÖÅà ¸Å¸Å´Â 2.8% ÁÙ¾ú´Ù.

±×·¸Áö¸¸ ¼ö¿ä°¡ ÁÙ¾îµé¾î °Å·¡°¡ ÁÙ¾îµç °ÍÀº ¾Æ´Ï´Ù. ÁÖÅô㺸´ëÃâ ÀºÇàÇùȸÀÇ º¸°í¼­¿¡ µû¸£¸é ÁÖÅà ±¸¸Å¸¦ À§ÇÑ ´ëÃâ ½ÅûÀÚ´Â ¿©ÀüÈ÷ ´Ã°í ÀÖ´Ù. ±âÁ¸ ÁÖÅà °¡°Ý Áß°£°ªÀº 35¸¸6700´Þ·¯¿¡ ´ÞÇØ Àü³â °°Àº ´Þ¿¡ ºñÇØ 14.9% »ó½ÂÇß´Ù. ¹°·Ð Áö³­ 5¿ù¿¡ ±â·ÏÇÑ 23.6%º¸´Ù ¼öÄ¡´Â ÁÙ¾úÁö¸¸ ¿©ÀüÈ÷ 10%°¡ ³Ñ´Â Àü³â µ¿¿ù ´ëºñ »ó½Â·üÀ» ±â·ÏÇÏ°í ÀÖ´Ù.

±ÝÀ¶½ÃÀå¿¡¼­´Â ¹Ì±¹ Å×ÀÌÆÛ¸µÀÌ Á¶¸¸°£ ½ÃÀ۵ǰí ÀÌ¾î ¹Ì±¹µµ ±Ý¸®¸¦ ¿Ã¸± ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Â ȯ°æÀÌ ¿Ã °Å¶ó Àü¸ÁÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¿ÏÈ­Àû ÅëÈ­Á¤Ã¥ÀÌ Àú¹°¸é ¾î¶² ½ÄÀ¸·Îµç ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¥ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Â ±¸Á¶´Ù. ÃÖ±Ù µé¾î ±ÝÀ¶°ú ½Ç¹°ÀÚ»êÀÎ ºÎµ¿»êÀ» ¿¬°áÇÏ´Â °í¸®°¡ Çæ°Å¿öÁ³´Ù´Â ¾ê±âµµ ³ª¿À°í ÀÖÁö¸¸ ±×·¸´Ù°í µÑÀÌ ¿ÏÀüÈ÷ º°°³·Î µ¹¾Æ°£´Ù°í º¸±â´Â ¿©ÀüÈ÷ Èûµé´Ù.

Çѱ¹¿¡¼­µµ ±Ý¸® ÀÎ»ó¿¡ µû¸¥ Áý°ª Ç϶ô·ÐÀÌ ¼Ö¼Ö ³ª¿À°í Àִµ¥ ¹Ì±¹À̶ó°í ±×·± ¾ê±â°¡ ¾È ³ª¿À¶ó´Â ¹ýÀÌ ¾ø´Ù. Àü¹®°¡ ÀϺδ ¡°ºÎµ¿»ê¿¡ °ÅÇ°ÀÌ ³¢¾ú´Ù¡±°í °æ°íÇÏ°í ÀÖ´Ù. µû¶ó¼­ Áö±Ý ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÑ´Ù¸é ÀÌ °°Àº ¸®½ºÅ©´Â °¨¾ÈÇØ¾ß ÇÑ´Ù. Àû¾îµµ ¿ÃÇØ º¸¿©ÁØ °¡°Ý ±Þµî ·¤¸®°¡ ¾ÕÀ¸·Îµµ Áö¼ÓµÉ ¼ö ÀÖ´Ù´Â »ý°¢Àº ¹ö·Á¾ß ÇÑ´Ù.

[È«Àå¿ø ¸ÅÀÏ°æÁ¦ ºÎµ¿»êºÎ ±âÀÚ]

[º» ±â»ç´Â ¸Å°æLUXMEN Á¦134È£ (2021³â 11¿ù) ±â»çÀÔ´Ï´Ù]
[¨Ï ¸ÅÀÏ°æÁ¦ & mk.co.kr, ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö]

Top Articles

You might also like

Latest Posts

Article information

Author: Jerrold Considine

Last Updated: 11/13/2022

Views: 5301

Rating: 4.8 / 5 (78 voted)

Reviews: 85% of readers found this page helpful

Author information

Name: Jerrold Considine

Birthday: 1993-11-03

Address: Suite 447 3463 Marybelle Circles, New Marlin, AL 20765

Phone: +5816749283868

Job: Sales Executive

Hobby: Air sports, Sand art, Electronics, LARPing, Baseball, Book restoration, Puzzles

Introduction: My name is Jerrold Considine, I am a combative, cheerful, encouraging, happy, enthusiastic, funny, kind person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.