¡®¼¼±Ý Æøź¡¯ Çѱ¹ ´ë½Å ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ¼îÇÎ Çغ¼±î¡¦ Ú¸¼± ÁÖÅà ¼ö »ó°ü¾øÀÌ ´ëÃâ °¡´É, Ãëµæ¼¼ ¾ø´Â °÷µµ (2022)

# °­³²¿¡ 2ÁÖÅÃÀ» º¸À¯ÇØ ºÎµ¿»ê ¼¼±Ý ºÎ´ãÀÌ ´Ã¾î³­ Àڻ갡 A¾¾´Â Ãֱ٠Ķ¸®Æ÷´Ï¾Æ ¾î¹ÙÀÎ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏ°íÀÚ ¹Ì±¹À» ¹æ¹®Çß´Ù. 7¡¤10 ´ëÃ¥ ÀÌÈÄ Á¾ºÎ¼¼°¡ ¾ï ´ÜÀ§·Î ¶ÙÀÚ ¹Ì±¹ ¹æ¹® ÈÄ 2ÁÖ°£ °Ý¸®¸¦ °¢¿ÀÇÏ°í ¹Ì±¹ÇàÀ» ÅÃÇÑ °ÍÀÌ´Ù.

Ķ¸®Æ÷´Ï¾ÆÀÇ Áß»êÃþ ÁÖ°ÅÁö·Î ¼±È£µÇ´Â ¾î¹ÙÀο¡¼­ ÄèÀûÇÑ È¯°æÀÇ 50Æò´ë(Àü¿ë¸éÀû 130~140§³)ÀÇ »õ ÁýÀÌ 80¸¸~100¸¸´Þ·¯(¾à 9¾ï~15¾ï¿ø) ¼öÁØÀ¸·Î °­³² ¾ÆÆÄÆ®º¸´Ù Àú·ÅÇß´Ù. °¡Àå ¸¶À½¿¡ µå´Â 85¸¸´Þ·¯ ÁýÀ» °è¾àÇϱâ·Î °á½ÉÇß´Ù.

A¾¾´Â ¸ÅÀÔ °¡°ÝÀÇ 40%´Â Çѱ¹¿¡¼­ ¼Û±ÝÇÏ°í, 60%´Â ¹Ì±¹ ÇöÁö¿¡¼­ ´ëÃâÀ» ¹Þ±â·Î ÇÏ°í Çѱ¹À¸·Î µ¹¾Æ¿Ô´Ù. A¾¾´Â Æò¼Ò¿¡ ÀÚÁÖ ÀÌ¿ëÇÏ´Â ±¹³» ÀºÇà¿¡¼­ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê Ãëµæ ¸ñÀûÀ¸·Î °è¾à±Ý 3%¸¦ ¼Û±ÝÇß´Ù. À̾î À̸ÞÀÏÀ» ÅëÇØ ¿¡½ºÅ©·Î(Escrow) ¿ÀÇ ¼­·ù¿¡ ¼­¸íÇÏ°í, ´ëÃâ °ü·Ã ¼­·ù¸¦ ÀÛ¼ºÇØ ¿ìÆíÀ¸·Î Àü´ÞÇß´Ù. °úÁ¤¸¶´Ù ÇöÁö ¿¡ÀÌÀüÆ®°¡ ¾È³»¸¦ Çß´Ù.

A¾¾°¡ ¹Ì±¹ ÇöÁö ´ëÃâÀ» ¹ÞÀº ÈÄ ÀÌ ºÎºÐÀ» Á¦¿ÜÇÑ ÀܱÝÀ» ¼Û±ÝÇÏÀÚ ¸Å¸Å°¡ ¿Ï·áµÆ´Ù. ±× ÈÄ ÁöÁ¤°Å·¡¿Ü±¹È¯ÀºÇà¿¡ ¡®Çؿܺε¿»ê Ãëµæº¸°í¼­¡¯¸¦ Á¦ÃâÇß´Ù. ¿¡ÀÌÀüÆ® µµ¿òÀ¸·Î ÇöÁö¿¡¼­ ¼¼ÀÔÀÚµµ ±¸ÇØ ¿ù 3700´Þ·¯ ¿ù¼¼¸¦ ¹Þ°í ÀÖ´Ù.

¡®¼¼±Ý Æøź¡¯ Çѱ¹ ´ë½Å ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ¼îÇÎ Çغ¼±î¡¦ Ú¸¼± ÁÖÅà ¼ö »ó°ü¾øÀÌ ´ëÃâ °¡´É, Ãëµæ¼¼ ¾ø´Â °÷µµ (1)

7¡¤10 ºÎµ¿»ê´ëÃ¥À¸·Î ´ÙÁÖÅÃÀÚ¸¦ °Ü³ÉÇÑ ¼¼±ÝÆøźÀÌ º»°ÝÈ­Çϸ鼭 A¾¾Ã³·³ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»êÀ¸·Î ´«À» µ¹¸®´Â »ç¶÷µéÀÌ ´Ã°í ÀÖ´Ù. ƯÈ÷ ¹Ì±¹Àº Ãëµæ¼¼¿Í Á¾Çպε¿»ê¼¼°¡ ¾øÀ¸¸ç ¸Å¼öÀÚÀÇ ÁÖÅà º¸À¯¼ö¿Í »ó°ü¾øÀÌ ºÎµ¿»ê ¼¼±ÝÀ» ¸Å±â°í ÀÖ¾î ±¹³» ºÎµ¿»ê ÅõÀÚÀڵ鿡°Ô ÁÁÀº ´ë¾ÈÀ¸·Î ¶°¿Ã¶ú´Ù.

29ÀÏ ±Û·Î¹ú ºÎµ¿»ê Àü¹®±â¾÷ÀÎ ¸®¸Æ½º ¸Þ°¡±×·ì¿¡ µû¸£¸é 7¡¤10´ëÃ¥ ÀÌÈÄ ±¹³» ÀºÇࡤÁõ±Ç PB¸¦ ÅëÇØ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ¹®ÀÇ°¡ Å©°Ô ´Ã¾î³µ´Ù. ¾îżö ¸®¸Æ½º ¸Þ°¡±×·ì ºÎ»çÀåÀº ¡°7¿ù 10ÀÏ Àü¿¡´Â ÀÏÁÖÀÏ¿¡ Æò±Õ 20°Ç Á¤µµ ¹®ÀÇ°¡ ¿Ô´Âµ¥ ÇöÀç´Â ¸ÅÀÏ 10~20°Ç¾¿ ¹®ÀÇ°¡ µé¾î¿Â´Ù¡±¸ç ¡°Æ¯È÷ ´ÙÁÖÅÃÀÚ ¼¼±ÝÁß°ú¸¦ ÇÇÇϱâ À§ÇØ ÇöÀç º¸À¯ÇÑ ±¹³» ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ¸ÅµµÇÑ ÈÄ ¾çµµ¼Òµæ¼¼¸¦ ³³ºÎÇÏ°í ³²Àº ±Ý¾×À¸·Î ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â »ç·Ê°¡ ´Ã°í ÀÖ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù. ¾î ºÎ»çÀåÀº ¡°°Å·¡ ¿Ï·á´Â ¸Å´Þ 5~10°Ç¾¿ ÀÌ·ïÁö°í ÀÖ´Ù¡±¸ç ¡°°ú°Å¿¡´Â À¯Çлý Àڳฦ µÐ ºÎ¸ðµéÀÌ ÁÖ·Î ¸ÅÀÔÇߴµ¥, ÃÖ±Ù À¯Çлý ÀÚ³à µî ¹Ì±¹¿¡ ¿¬°í°¡ ÀüÇô ¾ø´Â Çѱ¹ °í°´µéÀÇ ¸ÅÀÔ ºñÁßµµ ³ô¾ÆÁö°í ÀÖ´Ù¡±°í µ¡ºÙ¿´´Ù.

7¡¤10´ëÃ¥À¸·Î ±¹³» ´ÙÁÖÅÃÀÚÀÇ ÁÖÅà Ãëµæ¼¼¡¤Á¾ºÎ¼¼¡¤¾çµµ¼¼°¡ ¸ðµÎ °­È­µÆ´Ù. Ãëµæ¼¼À²Àº ÃÖ´ë 1~4%¿´´ø °ÍÀÌ ÃÖ´ë 12%±îÁö »óÇâµÆ°í, Á¾ºÎ¼¼À²Àº 0.6~3.2% ¼öÁØ¿¡¼­ 1.2~6.0%·Î »óÇâÁ¶Á¤µÆ´Ù. ¶Ç ¾çµµ¼Òµæ ±âº»¼¼À²¿¡ Ãß°¡µÇ´Â Áß°ú¼¼À² ±ÔÁ¦Áö¿ª 2ÁÖÅÃÀÚ´Â 10%Æ÷ÀÎÆ®¿¡¼­ 20%Æ÷ÀÎÆ®, 3ÁÖÅÃÀÚ´Â 20%Æ÷ÀÎÆ®¿¡¼­ 30%Æ÷ÀÎÆ®±îÁö ¿Ã¶ó°¬´Ù.

¹Ý¸é ¹Ì±¹Àº ´ÙÁÖÅÃÀÚ¶óµµ Ãß°¡ ¼¼±ÝºÎ´ãÀÌ ¾ø´Ù. ¹«ÁÖÅÃÀÚ°¡ ù ÁýÀ» ¸ÅÀÔÇϳª 3ÁÖÅÃÀÚ°¡ ³× ¹ø° ÁÖÅÃÀ» ¸ÅÀÔÇϳª Àû¿ëµÇ´Â ¼¼±ÝÀÌ ¶È°°´Ù. ´Ù¸¸ Ķ¸®Æ÷´Ï¾Æ Áö¿ª ºÎµ¿»ê º¸À¯¼¼´Â 1.05~1.2% ¼öÁØÀÌ´Ù. ¹Ì±¹Àº ½ÇÁ¦ ½Ã¼¼¸¦ ±âÁØÀ¸·Î ¸Å±â±â ¶§¹®¿¡ º¸À¯¼¼°¡ ºñ±³Àû ³ôÀº ÆíÀÌÁö¸¸ Çѱ¹ °°Àº Á¾Çպε¿»ê¼¼´Â ¾ø´Ù.

Äڷγª19°¡ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¿¡ °É¸²µ¹ÀÌ´Ù. Äڷγª19·Î ÇØ¿Ü ÇöÁö½Ç»ç°¡ Èûµé±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. Çѱ¹°ú ¹Ì±¹, ¾ç±¹¿¡¼­ °¢ 2ÁÖ¾¿ ÀÚ°¡°Ý¸® ÀýÂ÷¸¦ °ÅÃÄ¾ß ÇϹǷΠ½±Áö ¾Ê´Ù. ÇÏÁö¸¸ ±¹³» °­³² ¾ÆÆÄÆ®°ªÀÌ ÃÖ±Ù 3³â »õ ±ÞµîÇÑ ¹Ý¸é Äڷγª19·Î ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÌ ÁÖÃãÇÏÀÚ Àú°¡ ¸Å¼ö ±âȸ·Î º¸°í ¹®ÀÇ°¡ À̾îÁö°í ÀÖ´Ù.

±ÔÁ¦ ´ë»óÀÎ ´ÙÁÖÅÃÀÚµéÀÇ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ¼îÇÎÀÌ ´Ã¾î³ª´Â Ãß¼¼´Ù. À̸¦ ¹Ý¿µÇØ ±Û·Î¹ú ºÎµ¿»ê Á¤º¸¾÷ü ¡®³ªÀÌÆ®ÇÁ·©Å©ÄÚ¸®¾Æ¡¯¿¡¼­´Â ±¹³» °³ÀÎÀڻ갡¸¦ À§ÇÑ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ÄÁ¼³Æà ºÎ¼­¸¦ ½Å¼³Çß´Ù. ±×°£ ±â°üÅõÀÚÀÚ ÄÁ¼³Æÿ¡ ÁÖ·ÂÇØ ¿Â ȸ»ç ³»¿¡ °³ÀÎÀÚ»ê°ü¸®(PWM) ºÎ¼­¸¦ ÀÛ³â 7¿ù ½Å¼³Çß´Ù. °³ÀÎ Àڻ갡µéÀÇ °ü½ÉÀÌ ±¹³»¿¡¼­ ÇØ¿Ü·Î ¿Å°Ü°¡°í ÀÖÀ½À» º¸¿©ÁÖ´Â °ÍÀÌ´Ù.

ÃÖÁØ¿µ ³ªÀÌÆ®ÇÁ·©Å©ÄÚ¸®¾Æ Àü¹«´Â ÃÖ±Ù ÇØ¿Ü ºÎµ¿»êÀ» ÇâÇÑ Àڻ갡µéÀÇ °ü½ÉÀÌ Å©°Ô ´Ã¾ú´Ù°í ¼³¸íÇß´Ù. ÃÖ Àü¹«´Â ¡°ÀÛ³âºÎÅÍ °³ÀÎ Àڻ갡»Ó ¾Æ´Ï¶ó ½ÃÁßÀºÇà 2°÷¿¡¼­ ÄÁ¼³Æà ¹®ÀÇ°¡ µé¾î¿Í ¾÷¹«Çù¾à(MOU)À» ¸ÎÀº »óÅ¡±¶ó¸ç ¡°¿ÃÇØ ÃÊ Äڷγª19·Î Àá½Ã ÁÖÃãÇÏ´õ´Ï ÇϹݱâ ÀÌÈÄ ´Ù½Ã ¹®ÀÇ°¡ ´Ã¾î³µ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.

¡®¼¼±Ý Æøź¡¯ Çѱ¹ ´ë½Å ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ¼îÇÎ Çغ¼±î¡¦ Ú¸¼± ÁÖÅà ¼ö »ó°ü¾øÀÌ ´ëÃâ °¡´É, Ãëµæ¼¼ ¾ø´Â °÷µµ (3)

¢º´ÙÁÖÅÃÀÚ Ãß°¡ÀûÀÎ ¼¼±Ý ºÎ´ã ¾ø¾î

¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀÇ °¡Àå Å« ¸Å·ÂÀº ¸Å¼öÀÚ°¡ ´ÙÁÖÅÃÀÚ¶óµµ Ãß°¡ÀûÀÎ ¼¼±Ý ºÎ´ãÀÌ ¾ø´Ù´Â Á¡ÀÌ´Ù. ¹Ì±¹Àº ±¹³»¿Í ´Þ¸® Ãëµæ¼¼¿Í Á¾Çպε¿¼¼µµ ¾ø´Ù.

±¹³»ÀÇ ¼­¿ï Áý°ª°ú ºñ±³ÇÏ¸é ¹Ì±¹ Áý°ªÀÌ Àú·ÅÇÏ°Ô ´À²¸Áö´Â Á¡µµ °­Á¡ÀÌ´Ù. ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê Á¤º¸¾÷ü Áú·Î¿ìÀÇ Á¶»ç °á°ú¿¡ µû¸£¸é 8¿ù ¸» ±âÁØ ´º¿å ÁÖÅÃÀÇ ÁßÀ§°ª(ÇÑ ÁÙ ¼¼¿üÀ» ¶§ Áß°£¿¡ À§Ä¡ÇÑ °ª)Àº 65¸¸4683´Þ·¯(¾à 7¾ï6709¸¸¿ø)ÀÌ°í, LA ÁÖÅÃÀÇ ÁßÀ§°ªÀº 76¸¸4528´Þ·¯(¾à 8¾ï9579¸¸¿ø)´Ù. ¹Ý¸é KAºÎµ¿»ê¿¡ µû¸£¸é 8¿ù ¼­¿ï ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ ÁßÀ§°ªÀº 9¾ï2151¸¸¿ø¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. ÁßÀ§°ª¸¸ ³õ°í º¸¸é ¼­¿ï Áý°ªÀÌ ¹Ì±¹ ÁÖ¿ä µµ½Ã Áý°ªº¸´Ù ´õ ºñ½Ñ ¼ÀÀÌ´Ù. ¹Ì±¹¿¡¼­´Â ´ëÃâ ±ÔÁ¦µµ ´úÇÏ´Ù´Â Á¡µµ ´«¿¡ ¶è´Ù. ¿Ü±¹ÀÎÀÌ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀ» »ì ¶§ ´ëÃâÀ» ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) ÃÖ´ë 65%±îÁö °¡´ÉÇÏ´Ù. ¹°·Ð ¼ö¹é¸¸´Þ·¯ ÀÌ»óÀÇ °í°¡ ÁÖÅÃÀ» »ì ¶§´Â LTV°¡ ´Ù¼Ò ÁÙ¾îµé ¼ö ÀÖ´Ù. ±×·¯³ª A¾¾Ã³·³ 100¸¸ ´Þ·¯ ÀÌÇÏÀÇ ÁÖÅÃÀ» »ì ¶§´Â LTV ÃÖ´ë 65% Á¤µµ °¡´ÉÇÏ´Ù.

¹Ý¸é ¼­¿ï¿¡¼­´Â ´ëÃâ±ÔÁ¦°¡ ¾ö°ÝÇÏ´Ù. 2018³â 9¡¤13´ëÃ¥ ÀÌÈÄ ´ÙÁÖÅÃÀÚ´Â Åõ±â¡¤Åõ±â°ú¿­¡¤Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª(±ÔÁ¦Áö¿ª)¿¡¼­´Â ¾Æ¿¹ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø´Ù. ´ÙÁÖÅÃÀÚ´Â LTV°¡ 0ÀÎ ¼ÀÀÌ´Ù.

¹«ÁÖÅÃÀÚ¶óµµ ¼­¿ï °°Àº ±ÔÁ¦Áö¿ª¿¡¼­´Â ´ëÃâ±ÔÁ¦¸¦ Àû¿ë¹Þ´Â´Ù. 9¾ï¿ø ÀÌÇϺбîÁö´Â LTV 40%¸¦ Àû¿ëÇÏÁö¸¸ 9¾ï¿ø ÃÊ°úºÐÀº LTV¸¦ 20%±îÁö¸¸ ¼³Á¤ÇØÁØ´Ù.

A¾¾Ã³·³ 85¸¸´Þ·¯(¾à 10¾ï¿ø)Â¥¸® ÁÖÅÃÀ» ¸ÅÀÔÇÏ´Â °æ¿ì ¹Ì±¹¿¡¼­´Â ¿Ü±¹Àεµ 6¾ï¿ø±îÁö ´ëÃâÀÌ ³ª¿ÀÁö¸¸, ¼­¿ï ÁýÀ̶ó¸é ¹«ÁÖÅÃÀÚ´Â 3¾ï8000¸¸¿ø±îÁö ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.

ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê Áß¿¡¼­µµ ¹Ì±¹ÀÌ °Å·¡¾ÈÀüµµ È®½ÇÇÑ ÆíÀÌ´Ù. ºÒ¹ý ¿Üȯ°Å·¡ÀÇ ÀÏÁ¾ÀÎ ¡®È¯Ä¡±â(¿Ü±¹¿¡¼­ ºô·Á ¾´ ¿ÜÈ­¸¦ ºÒ¹ý Áß°³¾÷ÀÚ¸¦ ÅëÇØ ±¹³»¿¡¼­ ÇÑÈ­·Î °±´Â ¼ö¹ý)¡¯´Â ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¿¡¼­´Â ÅëÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù. À̸¦ ¹æÁöÇϱâ À§ÇØ ±¹³»¿¡¼­ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ±¸ÀÔ ÀÚ±ÝÀ» ¼Û±ÝÇÒ ¶§ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ÃëµæÀÇ ¸í¸ñÀ¸·Î ¼Û±ÝÀÌ µÇ¾î¾ß Çϸç, ºÎµ¿»ê ¸Å¸Å´ë±ÝÀ» ¼Û±ÝÇÑ ÁöÁ¤ÀºÇà¿¡¼­ Çѱ¹ÀºÇàÀ¸·Î ´ë¸®½Å°í¸¦ Çϵµ·Ï µÅÀÖ´Ù.

¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê Ãëµæ ÈÄ 2³â¸¶´Ù ÁöÁ¤°Å·¡¿Ü±¹È¯ÀºÇà¿¡ º¸À¯ ¿©ºÎ¸¦ º¸°íÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ¶Ç ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê¿¡¼­ ÀÓ´ë·á ¼öÀÍÀÌ ¹ß»ýÇÏ¸é ¹Ì±¹¿¡¼­ ÀÌ¿¡ ´ëÇÑ ¼¼±ÝÀ» ³»°í, Çѱ¹¿¡¼­µµ ±× ÀÓ´ë·á¿¡ ´ëÇÑ Çѱ¹ ¼¼±Ý°ú ¹Ì±¹ ¼¼±Ý°úÀÇ Â÷¾×À» ³»¾ßÇÑ´Ù.

¡®¼¼±Ý Æøź¡¯ Çѱ¹ ´ë½Å ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ¼îÇÎ Çغ¼±î¡¦ Ú¸¼± ÁÖÅà ¼ö »ó°ü¾øÀÌ ´ëÃâ °¡´É, Ãëµæ¼¼ ¾ø´Â °÷µµ (4)

¢º¼¼±Ý ºÎ´ã ȸÇÇó·Î ºÎ»ó

ÀÌ °°Àº °­Á¡¿¡ ÈûÀÔ¾î ±¹³» ´ÙÁÖÅÃÀÚ¿¡°Ô ¹Ì±¹ µî ¼±Áø±¹ ºÎµ¿»êÀÌ ¡®¼¼±Ý Æøź¡¯ ȸÇÇó·Î ºÎ»óÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¿Ü±¹ÀÎÀÌ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀ» ¸ÅÀÔÇÏ´Â °ÍÀÌ ¿©·¯¸ð·Î ½±Áö ¾ÊÁö¸¸ ´ÙÁÖÅÃÀÚ ¼¼±Ý Æøź¿¡¼­ ÀÚÀ¯·Ó´Ù´Â ÀåÁ¡ÀÌ ´ÜÁ¡À» »ó¼âÇÏ´Â ºÐÀ§±â´Ù. 29ÀÏ ¸ÅÀÏ°æÁ¦½Å¹®ÀÌ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê Áß°³È¸»ç ³×½ºÆ®½ÃÄ¿½ºÀÇ °û¿ë¼® Çѱ¹Áö»çÀå¿¡°Ô ÀÇ·ÚÇØ ¹Ì±¹ Ķ¸®Æ÷´Ï¾Æ¡¤·Î½º¾ØÁ©·¹½º(LA)¡¤º£¹ú¸®Èú½º¿¡¼­ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¶§ °¢Á¾ ¼¼±ÝÀ» °è»êÇÑ °á°ú, Áö³­ 7¡¤10 ºÎµ¿»ê´ëÃ¥ ÀÌÈÄ ´ÙÁÖÅÃÀÚ´Â ±¹³»º¸´Ù ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ¼¼±Ý ºÎ´ãÀÌ ´úÇÑ °ÍÀ¸·Î Áý°èµÆ´Ù. ¿ì¼± ¹Ì±¹¿¡´Â ºÎµ¿»ê ¸Å¸Å°Å·¡¼¼ÀÎ Ãëµæ¼¼°¡ ¾ø´Ù. ´Ù¸¸ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¶§ ¼ö¼ö·á°¡ µç´Ù. ¸Å¸Å°¡ÀÇ ´ë·« 2~4%¸¦ ¿¡½ºÅ©·Î ºñ¿ë, °¨Á¤Æò°¡ºñ, ÁÖÅðü¸®ºñ µîÀ¸·Î ³»¾ß ÇÑ´Ù. Ķ¸®Æ÷´Ï¾Æ Áö¿ª ºÎµ¿»ê º¸À¯¼¼´Â ¿¬ 1.05~1.2% ¼öÁØÀÌ´Ù. Çѱ¹Ã³·³ º¸À¯¼¼¸¦ °ø½Ã°¡°Ý¿¡ ¿¬µ¿ÇÏÁö ¾Ê°í ½ÇÁ¦ ½Ã¼¼¸¦ ±âÁØÀ¸·Î ¸Å±â±â ¶§¹®¿¡ º¸À¯¼¼°¡ ºñ±³Àû ³ôÀº ÆíÀÌ´Ù. ±×·¯³ª ¸Å¼öÀÚ°¡ 2ÁÖÅÃÀ̳ª 3ÁÖÅÃÀ» ¼ÒÀ¯Çصµ Ãß°¡ÀûÀ¸·Î ¼¼À²ÀÌ °úÁߵǴ Á¾Çպε¿»ê¼¼´Â ¾ø´Ù. µû¶ó¼­ ´ÙÁÖÅÃÀÚ°¡ º£¹ú¸®Èú½º¿¡¼­ 35¾ï¿øÂ¥¸® ÁÖÅà 2並 ±¸ÀÔ¡¤º¸À¯ÇÏ¸é ¿¬°£ 7700¸¸¿øÀÇ º¸À¯¼¼¸¸ ³»¸é µÈ´Ù. ¶Ç ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê º¸À¯¼¼´Â ³ôÀº ¼öÁØÀÌÁö¸¸ º¸À¯¼¼ Àλó Çѵµ´Â ¿¬ 2%·Î Á¦ÇѵȴÙ. ½Ã¼¼°¡ ¸Å³â 10% ȤÀº 20%¾¿ ¿Ã¶óµµ º¸À¯¼¼ °ú¼¼ ±âÁØÀÇ »ó½Â ÆøÀº ÃÖ´ë 2%´Ù. 100¸¸´Þ·¯ ºÎµ¿»êÀ» ¼ÒÀ¯Çϸé ùÇØ¿¡´Â Àç»ê¼¼°¡ ¾à 1¸¸´Þ·¯ ºÎ°úµÇÁö¸¸, 10³âÀÌ Áö³ª¼­ ½Ã¼¼°¡ 200¸¸´Þ·¯°¡ µÅµµ Àç»ê¼¼ ºÎ´ãÀÌ ¾à 20%¸¸ ´Ã¾î³­´Ù. ¿À·£ ±â°£ °ÅÁÖÇÒ¼ö·Ï º¸À¯¼¼ ºÎ´ãÀÌ ³·¾ÆÁö´Â ¼ÀÀÌ´Ù.

¼ÒÀ¯±â°£ÀÌ ´Ã¾î³¯¼ö·Ï º¸À¯¼¼ ºÎ´ãÀÌ ³·¾ÆÁö´Â µ¥´Ù Ãß°¡·Î ÁֹιßÀÇ¾È 60¡¤90 (Proposition 60¡¤90) µîÀ» ÅëÇØ »õ·Î ±¸ÀÔÇÑ ºÎµ¿»ê °¡Ä¡·Î Àç»êÁ¤ÇÏÁö ¾Ê°í ¿ø·¡ °ÅÁÖÇÏ´Â ÁÖÅÃÀÇ Àç»ê¼¼¸¦ ±×´ë·Î Àû¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¼¼¹ýµµ Àç»ê¼¼ ºÎ´ãÀ» Å©°Ô ³·ÃçÁØ´Ù. ¾çµµ¼Òµæ¼¼´Â ÇØ¿ÜÅõÀÚÀÚ¶ó¸é ¾çµµ¿¡ µû¸¥ Â÷¾×ÀÇ ¾à 30% ¾ÈÆÆÀ» ³»¾ß ÇÑ´Ù. ¹Ì±¹ÀÎÀÌ ¹Ì±¹ ÁÖÅÃÀ» ÆÈ ¶§º¸´Ù ÇØ¿ÜÅõÀÚÀÚ¿¡°Ô Åë»ó ³ô°Ô ¸Å±ä´Ù. ¹Ì±¹ÀÎÀº ¹Ì±¹ ÁÖÅÃÀ» 1³â ¹Ì¸¸ ±â°£¸¸ º¸À¯ÇÏ°í ÆÈ¸é ¾çµµ¼Òµæ¼¼À²ÀÌ 10~37%, 1³â ÀÌ»óÀ̸é 0~20% ¼öÁØÀÌ´Ù.

¹Ì±¹ÀÎÀÌ ¹Ì±¹ ÁÖÅÃÀ» ÆÈ°í ¾çµµ¼Òµæ¼¼¸¦ ³¾ ¶§ ¸Å¸Å ½ÃÁ¡ ±âÁØ 5³â À̳»¿¡ 2³â°£ °ÅÁÖÇÏ¸é ºÎºÎ ÇÕ»ê 50¸¸´Þ·¯±îÁö ¾çµµ¼Òµæ¼¼¸¦ ¸éÁ¦ÇØÁØ´Ù. º»ÀÎ °ÅÁÖ ¸ñÀûÀÌ ¾Æ´Ï¶ó ÅõÀÚ ¸ñÀûÀÇ ºÎµ¿»êÀ̶ó¸é ¹Ì±¹ ¼¼¹ý 1031Á¶Ç׿¡ ÀÖ´Â ¡®1031 ºÎµ¿»ê ±³È¯(1031 Exchange)¡¯À» ÀÌ¿ëÇØ ¾çµµÂ÷ÀÍÀÌ ¹ß»ýÇÑ ºÎµ¿»êÀ̶ó°í ÇÒÁö¶óµµ ¼¼±ÝÀ» ÀÌ¿¬½Ãų ¼ö ÀÖ´Â ¹æ¹ýÀÌ ÀÖ´Ù. 100¸¸´Þ·¯ÀÇ ÅõÀÚ¿ë ºÎµ¿»êÀÌ 200¸¸´Þ·¯¿¡ ÆÈ·È´Ù¸é, ¾çµµÂ÷ÀÍ 100¸¸´Þ·¯¿¡ ´ëÇØ ¾çµµ¼Òµæ¼¼¸¦ ³»¾ß ÇÏÁö¸¸, ¸Å¸Å ÈÄ 6°³¿ù À̳»¿¡ 200¸¸´Þ·¯ ÀÌ»ó ºÎµ¿»ê¿¡ ÀçÅõÀÚÇß´Ù¸é, ¾çµµ¼Òµæ¼¼¸¦ ÀÌ¿¬ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.

¹Ý¸é ±¹³» ´ÙÁÖÅÃÀÚ°¡ ¼­¿ï ÃÖ°í°¡ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ±¸ÀÔÇÒ ¶§ ¼¼±Ý ºÎ´ãÀÌ ¾ó¸¶ÀÎÁö ¸ÅÀÏ°æÁ¦½Å¹®ÀÌ ¿ìº´Å¹ ½ÅÇÑÀºÇà ºÎµ¿»êÅõÀÚÀÚ¹®¼¾ÅÍ ¼¼¹«ÆÀÀå¿¡°Ô ÀÇ·ÚÇØ °è»êÇß´Ù. ¼­¿ï ¼­Ãʱ¸ ¡®¾ÆÅ©·Î¸®¹öÆÄÅ©¡¯ Àü¿ë¸éÀû 84§³ 1並 º¸À¯ÇÑ »ç¶÷ÀÌ ¶È°°Àº ÁÖÅÃÀ» ¶Ç ±¸ÀÔÇØ 2ÁÖÅÃÀÚÀÎ °ÍÀ¸·Î °¡Á¤Çß´Ù. ÀÌ ÁÖÅÃÀÇ ½Ã¼¼´Â 35¾ï¿øÀÌ°í ¿ÃÇØ °ø½Ã°¡°ÝÀº 25¾ï7400¸¸¿ø ¼öÁØÀÌ´Ù. µÎ ¹ø° ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇϱâ À§Çؼ­´Â Ãëµæ¼¼·Î 2¾ï9400¸¸¿øÀ» ³»¾ß ÇÑ´Ù. 2ÁÖÅÃÀÚ´Â Ãëµæ¼¼°¡ 8.4%¿¡ ´ÞÇϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.

2ÁÖÅÃÀÚ°¡ µÇ¸é º¸À¯¼¼µµ ¸¸¸¸Ä¡ ¾Ê´Ù. ³»³â °ø½Ã°¡°ÝÀÌ ¿ÃÇØ °ø½Ã°¡°ÝÀÇ 10%¸¸ ¿À¸¥´Ù°í °¡Á¤Çß´Ù. ½Ã¼¼ 35¾ï¿øÂ¥¸® 2並 º¸À¯ÇÏ¸é ³»³â Àç»ê¼¼ 814¸¸¿ø°ú Á¾ºÎ¼¼ 1¾ï3504¸¸¿øÀ» ³»¾ß ÇÑ´Ù. Çѱ¹Àº º¸À¯¼¼°¡ ³·´Ù°í ÇÏÁö¸¸ Á¶¼¼ »êÁ¤ÀÇ Áß¿ä ÁöÇ¥ÀÎ °ø½ÃÁö°¡ »ó½Â·üÀÌ Àü±¹ ±âÁØÀ¸·Î ÃÖ±Ù 3³â µ¿¾È ¾à 21% ¿Ã¶ú°í, ¼­¿ï Áö¿ªÀº À̺¸´Ù ÈξÀ ³ôÀº »ó½Â·üÀ» º¸¿©ÁÖ°í ÀÖ´Ù. ¶Ç 3ÁÖÅà ÀÌ»ó, Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª 2ÁÖÅÃÀº °úÇ¥±âÁØ 94¾ï¿øÀ» ÃÊ°úÇϸé Áß°ú¼¼À²ÀÌ ÃÖ°í 6%¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. ¹Ý¸é ¹Ì±¹¿¡¼­´Â ƯÁ¤ Áö¿ª¿¡ ƯÁ¤ ±Ý¾× ÀÌ»óÀÇ, ¶ÇÇÑ ¼ÒÀ¯ ÁÖÅà ¼ýÀÚ¿Í ¼¼±ÝÀÇ °³¿¬¼ºÀº ÀüÇô ¾ø´Ù. Çѱ¹¿¡¼­ ¼¼±Ý »êÁ¤ ½Ã Áß¿äÇÏ°Ô ¿©±â´Â °í°¡ ÁÖÅà ±âÁصµ ¾ø´Ù.

±¹³» 2ÁÖÅÃÀÚ°¡ º¸À¯ÇÑ ÁÖÅÃÀ» ÆÈ ¶§µµ ³ôÀº ¾çµµ¼Òµæ¼¼À²ÀÌ Àû¿ëµÈ´Ù. ³»³â 6¿ù 1ÀÏ ¾çµµºÐºÎÅÍ º¸À¯ ±â°£ÀÌ 1³â ¹Ì¸¸ÀÌ¸é ¾çµµ¼¼À²ÀÌ 70%, 1³â ÀÌ»ó~2³â ¹Ì¸¸Àº 60%´Ù. 2³â ÀÌ»ó º¸À¯ÇßÀ¸¸é º¸À¯¡¤°ÅÁÖ ±â°£¿¡ µû¶ó 26~62% ¼¼À²À» Àû¿ë¹Þ´Â´Ù. 2ÁÖÅÃÀÚ°¡ 10¾ï¿øÀÇ ¾çµµÂ÷ÀÍÀÌ »ý°å´Ù¸é º¸À¯ ±â°£ÀÌ 1³â ¹Ì¸¸ÀÎ °æ¿ì 7¾ï¿ø, 15³â ÀÌ»ó º¸À¯ÇÑ °æ¿ì¿¡µµ 5¾ï8300¸¸¿øÀ» ¼¼±ÝÀ¸·Î ³»¾ß ÇÑ´Ù.

[¹ÚÀ±¿¹ ¸ÅÀÏ°æÁ¦ ºÎµ¿»êºÎ ±âÀÚ]

[º» ±â»ç´Â ¸Å°æLUXMEN Á¦122È£ (2020³â 11¿ù) ±â»çÀÔ´Ï´Ù]
[¨Ï ¸ÅÀÏ°æÁ¦ & mk.co.kr, ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö]

Top Articles

You might also like

Latest Posts

Article information

Author: Geoffrey Lueilwitz

Last Updated: 10/24/2022

Views: 5305

Rating: 5 / 5 (80 voted)

Reviews: 87% of readers found this page helpful

Author information

Name: Geoffrey Lueilwitz

Birthday: 1997-03-23

Address: 74183 Thomas Course, Port Micheal, OK 55446-1529

Phone: +13408645881558

Job: Global Representative

Hobby: Sailing, Vehicle restoration, Rowing, Ghost hunting, Scrapbooking, Rugby, Board sports

Introduction: My name is Geoffrey Lueilwitz, I am a zealous, encouraging, sparkling, enchanting, graceful, faithful, nice person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.